Historische Villa in Essen-Kettwig – repräsentatives Anwesen mit gewerblichem Nutzungspotenzial

In attraktiver Lage von Essen-Kettwig präsentiert sich diese historische Villa aus dem Jahr 1912 als gelungene Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 768 m² großen Grundstück stehen ca. 253 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Erhaltene Details aus der Entstehungszeit verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Umfeld für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Historische Buntglasfenster, feine Stuckelemente und die restaurierte Originaltreppe unterstreichen das repräsentative Erscheinungsbild und bieten einen wirkungsvollen Rahmen für den Empfang von Kunden, Mandanten oder Geschäftspartnern. Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund seiner großzügigen Raumstruktur besonders gut als zentraler Empfangs- und Geschäftsbereich. Die vorhandenen Räume könnten beispielsweise als Empfang, Besprechungszimmer sowie als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros genutzt werden. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ein weiterer Raum, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich unter anderem als Büros, Besprechungs-, Behandlungs- oder Schulungsräume anbieten. Ein Balkon, eine zusätzliche Küche und ein separates WC ermöglichen bei Bedarf die Einrichtung eines weitgehend eigenständigen Arbeitsbereichs. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, ein Badezimmer, eine Diele und einen Nebenraum. Hier bieten sich zusätzliche Möglichkeiten für Büros, Projekt- oder Kreativräume sowie Archivflächen. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige gewerbliche Perspektiven. Vorstellbar ist insbesondere eine Nutzung als Kanzlei, Praxis, Agentur, Beratungsunternehmen oder repräsentativer Unternehmenssitz. Auch die Aufteilung in verschiedene Arbeitsbereiche oder die Kombination mehrerer Tätigkeitsfelder ist denkbar. Die Immobilie wird derzeit als Wohnimmobilie geführt. Eine gewerbliche Nutzung setzt gegebenenfalls eine behördlich genehmigte Nutzungsänderung voraus. Die Prüfung der Zulässigkeit und die Einholung sämtlicher erforderlicher Genehmigungen obliegen dem Erwerber und erfolgen auf dessen Kosten und Risiko. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit einer bestimmten Nutzung wird nicht übernommen. Mehrere Keller- und Nebenräume sowie eine separate Waschküche bieten praktische Lager- und Archivflächen. Der gewachsene Garten mit seinem schönen Baumbestand, die Terrasse, eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese historische Villa verbindet ein repräsentatives Erscheinungsbild mit einem großzügigen Raumangebot und hoher Flexibilität. Sie bietet Unternehmen und Freiberuflern die seltene Gelegenheit, ein besonderes Arbeitsumfeld mit historischem Ambiente und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

- Zentrale Lage in Essen-Kettwig - Historische Villa von 1912 - Ca. 253 m² Wohnfläche - Ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche - Gewerbliches Nutzungspotenzial - Ca. 768 m² Grundstück - Aufwendig saniert und restauriert - Repräsentatives Erscheinungsbild - Flexible Raumaufteilung - Vielseitige Nutzungskonzepte - Ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder Agentur - Großzügige Empfangs- und Büroräume - Original erhaltene Ausstattungsdetails - Massive Holzböden - Hohe Decken mit Stuck - Liebevoll erhaltene Echtholzdielen - Insgesamt 8 Zimmer - Zwei Küchen - Zwei Badezimmer - Zwei separate WCs - Repräsentative Doppelflügeltüren - Historische Jugendstil-Buntverglasung - Antike Eingangstür - Restaurierte Originaltreppe - Hohe Sprossenfenster mit Oberlichtern - Moderne Holzfenster von 2000 | 2016 - Rollläden - Hochwertig feingeputzte Wände - Küchen- und Sanitärbereiche auf mehreren Etagen - Gas-Brennwerttherme von 2025 - Großzügiges Kellergeschoss mit Lagerflächen - Separates WC im Kellergeschoss - Geschützter Garten mit altem Baumbestand - Mehrere Terrassen - Balkon - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Zusätzliche Außenstellplätze - Weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Aktuell als Wohnimmobilie geführt - Gewerbliche Nutzung vorbehaltlich einer behördlich genehmigten Nutzungsänderung

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