Kleine Wohnung, großes Wohngefühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Südviertel! Treten Sie ein in diese helle und charmante Wohnung, die auf rund 45 Quadratmetern ein gemütliches und einladendes Zuhause bietet. Der harmonische Grundriss und der sonnige Balkon schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Komfort und ein Gefühl von Zuhause suchen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der Ihnen direkt ein angenehmes Ankommen vermittelt und von dem aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das freundliche Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ein Ort, der Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Im weiteren Verlauf öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die gerne vom Vormieter übernommen werden kann. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende, lebendige Atmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen ganz selbstverständlich miteinander verschmelzen. Der durchgehende Laminatboden unterstreicht das warme und behagliche Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südostausrichtung – perfekt, um den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz zum Abschalten und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer, ruhiger Lage. Das Südviertel überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus Entspannung und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Die bereits in den Nebenkosten enthaltene Treppenhausreinigung sorgt zusätzlich für Komfort. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Wohnung begeistern – vielleicht ist dies schon bald der Ort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen.

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ruhige Lage - ca. 45 m² - Laminat - Tageslichtbad mit Badewanne - Handtuchheizkörper - weiße Fliesen Bad - Treppenhausreinigung in NK enthalten - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - Waschmaschinenanschluss Badezimmer - Einbauküche - Möbelübernahme möglich - verfügbar ab 01.05.2026

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.