Objektdaten
Preise
Kaltmiete
625 €
Warmmiete
875 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.250 €
Informationen
verfügbar ab
01.05.2024
Flächen
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2,5
Zustand und Bauart
Baujahr
1978
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
Garage
1
Miete pro Einheit
90 €
Beschreibung
Kleines Glück am Stadtwald! Diese charmante 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in direkter Nähe zum Schellenberger Wald. Schon beim Betreten dieser individuell gestaltbaren Wohnung, erwartet Sie ein offener und heller Flur. Das angrenzende Wohnzimmer lädt durch die vielen Fenster, die den Raum erstrahlen lassen, zum Verweilen ein und bietet den nötigen Platz, um eine gemütliche Sofalandschaft zu platzieren und Ihren persönlichen Wohnmittelpunkt zu gestalten. Im separaten Küchenbereich können Sie schmackhafte Gerichte zaubern und sich mithilfe einer kleinen aber feinen Einbauküche kulinarisch frei entfalten. Die Küche kann auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Durch die Platzierung eines gemütlichen Bettes gestalten Sie das Schlafzimmer zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlbereich. Hier kann erholsamer Schlaf generiert werden und Sie haben die Möglichkeit nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslicht - Duschbadezimmer, das erst vor kurzer Zeit vollkommen hochwertig saniert wurde. Die nahezu bodentiefe Dusche bereitet im Zusammenspiel mit der stilvollen Gestaltung Ihre persönliche kleine Wellnessoase. Auf dem großzügigen Balkon können Sie schöne Sonnenstunden genießen und laue Sommerabende ausklingen lassen. Abgerundet wird dieses Objekt durch den allseits beliebten Abstellraum, der einiges an Staufläche bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot dieser Immobilie. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine Garage mit elektrischem Torantrieb anzumieten. Sie sind interessiert an einer charmanten Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Charmante 2,5 Zimmer - Begehrte Lage - Sonnenbalkon mit Südostausrichtung - Tageslicht - Duschbad (2021) - Beliebter Abstellraum - Separater Küchenbereich - Küche kann gegen Ablöse übernommen werden - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Hochwertiger Parkettboden - Möglichkeit zur Anmietung einer Garage (90.- € / Monat) - Neue Türen (weiß) - Neue Steckdosen der Firma Gira
Sonstiges
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Lage
Das Objekt liegt im schönen Essener Stadtwald. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen. Das Gebiet wird dominiert von Wald- und Grünflächen. Eine gewachsene Einkaufszone befindet sich in direkter Nähe des Objekts. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäckereien, Friseure, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Ärzte, zwei Kindergärten und diverse Schulformen (Grund-, Gemeinschafts- und Waldorfschule) sind am Stadtwald ansässig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S6 Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf sowie mehrere Buslinien). Über die nahegelegene Ruhrallee gelangen Sie schnell auf die A40 und A52.
45134 Essen–Stadtwald
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
06.12.2031
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
121,5 kWh/(m²a)