Kupferdreh - Torjubel im eigenen Garten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in bevorzugter, naturnaher Wohnlage von Essen-Kupferdreh. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine solide Basis für Paare oder kleine Familien, die bereit sind, Zeit und Ideen in die Modernisierung eines eigenen Zuhauses zu investieren. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses durch bspw. einer Gaube kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Die aktuelle Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche. Beide Räume bieten eine funktionale Aufteilung, allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Beide bieten einen Blick in den weitläufigen Garten. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard – hier besteht die Möglichkeit, durch Renovierung individuelle Wohnträume zu realisieren. Auf halber Höhe der Treppe zum Keller befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Kellerraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Heizungsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Auch dieser Bereich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Zugang zum Garten und zur Terrasse erfolgt entweder über den Keller oder über einen seitlichen Außenweg. Der Garten bietet mit seiner Größe viel Potenzial für Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Essen-Kupferdreh überzeugt durch die Nähe zur Natur, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Nähe zum Baldeneysee. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die den Charme der Lage schätzen und bereit sind, das Objekt umfassend zu sanieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- ruhige Wohnlage in Essen-Kupferdreh - Doppelhaushälfte - ca. 493 m² Grundstücksfläche - 85 m² Wohnfläche + Ausbaureserve - 2 Etagen - Heizungsart: Gas - Baujahr 1923 - Fenster teilw. aus 2013 - Vordach und Regenrinne wurden 2024 saniert - 1 Garage - 1 Hauptbad im Untergeschoss - Badewanne & Dusche - 1 Gäste-WC im Erdgeschoss - 1 Gäste WC im Treppenhaus - 2 Schlafzimmer im Obergeschoss - Ausbaureserve Dachgeschoss - 1 Kellerraum - Garten mit Steinterrasse - Holzböden im EG - Küche Linoleum

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