Licht, Luft und ein Hauch von Freiheit

Über den Dächern von Essen-Heisingen erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die mit großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und wunderbaren Ausblicken bis ins Ruhrtal begeistert. Rund 114 m² Wohnfläche, drei Zimmer und gleich zwei Außenbereiche bieten viel Platz, um sich ein schönes Zuhause einzurichten. Und das in einem gepflegten Haus mit lediglich drei Wohneinheiten. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die offene Gestaltung des Wohnbereichs auf. Eine stilvolle Einbauküche mit großzügiger Kochinsel lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Das angrenzende Wohnzimmer wird durch eine große Fensterfront mit Tageslicht verwöhnt. Eine bodentiefe Glasschiebetür führt auf den geräumigen Balkon, auf dem neben einer gemütlichen Sitzgruppe auch eine Sonnenliege ihren Platz findet. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten. Der Essbereich überrascht mit einem herrlichen Blick über die Dächer Heisingens bis ins Ruhrtal. Von hier gelangen Sie auf die zweite Außenfläche, eine gemütliche Loggia mit kleiner Abstellkammer. Vielleicht wird sie zu Ihrem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Sommerabend. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer mit deckenhoher Verfliesung, Badewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch. Großformatige, sandfarbene Fliesen mit glänzender Oberfläche, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und Einbauschränke im Treppenhaus. Eine weitere Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden mit rund 43,89 m² Nutzfläche. Frühere Ausbauplanungen und eine inzwischen abgelaufene Baugenehmigung liegen vor. Ein möglicher Ausbau bedarf einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sowohl für Interessenten mit dem Wunsch nach einem späteren eigenen Zuhause als auch für Kapitalanleger interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! In unserem ausführlichen Exposé erfahren Sie noch mehr über diese schöne Eigentumswohnung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für Fragen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- Baujahr 2005 - nur 3 Wohneinheiten - Dachgeschosswohnung - 2. Obergeschoss - ca. 114 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - großzügiges Entrée - offener Grundriss - lichtdurchflutete Räume - großzügiger Wohnbereich - bodentiefe Glasschiebetüren - Essbereich mit Fernblick - Homeoffice möglich - Blick bis ins Ruhrtal - großzügiger Balkon - elektrische Markise - zusätzliche Loggia - Abstellkammer an der Loggia - offene Küche - stilvolle Einbauküche - großzügige Kochinsel - hochwertige E-Geräte - Kühlschrank aus 2024 - Spülmaschine aus 2024 - großformatige Fliesen - sandfarbene Bodenfliesen - Fußbodenheizung - hochwertiges Badezimmer - deckenhohe Wandfliesen - großzügige Badewanne - separate Dusche - Glasduschabtrennung - Bidet - elektrische Rollläden - Audio-Video-Sprechanlage - Einbauschränke im Treppenhaus - eigener Kellerraum (ca. 10,5 m²) - Gemeinschaftswaschraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Spitzboden mit ca. 43,89 m² - Ausbaupläne aus der Bauphase - Garage - direkter Hauszugang - Schellenberger Wald in der Nähe - Baldeneysee gut erreichbar - Ruhr in der Nähe - kurzer Fußweg zur nächsten Bushaltestelle - gute Anbindung an die A44 - Hausgeld 410,- € - JNKM IST 15.000,- €

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