RESERVIERT - Dilldorfer Familienidyll: Wo Kinderglück und mediterrane Lebensart zu Hause sind

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort voller Geborgenheit im grünen Herzen von Essen-Dilldorf. In einer ruhigen Privatstraße gelegen, bietet das Haus auf ca. 120 m² Wohnfläche den perfekten Raum für ein erfülltes Familienleben, in dem Kinderlachen und Entspannung gleichermaßen ihren Platz finden. Besonders für junge Familien ist die Lage ein wahrer Segen: Ein Kindergarten ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, und der nahegelegene Spielplatz wird schnell zum zweiten Wohnzimmer für die Kleinsten, während Sie die Gewissheit einer sicheren, behüteten Nachbarschaft genießen. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, ohne dabei seinen warmen Charakter zu verlieren. Schon beim Eintreten empfängt Sie das aufwendig aufgearbeitete Treppenhaus, das Geschichten erzählt, während moderne Technik wie die Junkers-Gasheizung mit Solarthermie, hochwertige Schüco-Aluminiumfenster und eine neue Sicherheitshaustür für ein tiefes Gefühl von Komfort und Geborgenheit sorgen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung und die charmante Durchreiche zur Küche entsteht ein Ort der Begegnung, an dem der Duft von frischem Kaffee und gemeinsame Mahlzeiten den Alltag versüßen. An kalten Winterabenden knistert das Feuer im Kaminofen und hüllt das Zuhause in wohlige Wärme. Für die individuelle Entfaltung bietet die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzlichen Raum – sei es als kuscheliges Kinderzimmer unter den Schrägen oder als inspirierendes Homeoffice. Ein besonderes Highlight, das den Einzug in dieses Paradies noch unbeschwerter macht, ist das bereits perfekt abgestimmte Inventar, das separat für einen Festpreis von 17.500 € erworben werden kann. Dieses umfasst die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, die exklusive Sauna für Ihre ganz persönlichen Wellnessmomente im Garten sowie die smarthomegestützte Pergola-Markise, die Ihre Terrasse in ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel verwandelt. Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen einlädt, während die Kinder im Sandkasten spielen oder fasziniert die Goldfische im eigenen Teich beobachten. Mehrere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz für ein Familienfrühstück oder laue Sommerabende in der Lounge-Ecke. Praktische Schuppen für Spielzeug und Fahrräder, ein eigener Stellplatz sowie zusätzliche Grundstücksanteile runden dieses seltene Angebot ab. In Essen-Dilldorf finden Sie nicht nur ein Haus, sondern eine Heimat, in der Natur, Geborgenheit und eine erstklassige Infrastruktur für Ihre Kleinsten Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

- Begehrte Wohnlage in Essen-Kupferdreh/Dilldorf - Privatstraße (Sackgasse) - gute Infrastruktur - fußläufig Kindergarten - fußläufig ÖPNV - fußläufig Café - Baujahr 1955 - ca. 120 m² - 4,5 Raum - zzgl. Inventar 17.500,- € - eingebaute Garderobe im Flur - Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit Durchbruch verbunden - Hark-Kaminofen 2007 - Steinfußboden im Erdgeschoss - Mosaikdetail im Küchenboden - Moderne Einbauküche - Backofen u. Induktionsfeld neu - Durchreiche Küche zum Esszimmer - kleine Speisekammer - aufgearbeitetes Holztreppenhaus - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - 2 mit Einbauschrank - Tageslichtbad m. Dusche und Badewanne - separates WC - Ausbaureserve im Dachgeschoss - teilunterkellert - Elektroinstallation 2006 - Wasserleitungen teilweise 2006 - Fenster Schüco Aluminium Fenster 2011 - Junkers Gasheizung mit Solarthermie 2020 - Haustür Schüco Sicherheitstür 2023 - Pergola Markise 2024 smart gesteuert - Röger Aufguss-Sauna 2022 - WC's 2021 - weiße Innentüren 2024 - 1 Stellplatz - 1 Schuppen - 1 Gartenhaus - Lounge-Ecke - 4 Terrassen - Glasfaser in der Straße

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