Mögliche Gewerbeeinheit mit Altbaucharme in begehrter Lage

Diese großzügige Altbauimmobilie mit ca. 107 m² Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt zugleich durch ihren repräsentativen Charakter und eine durchdachte Raumstruktur. Die Einheit umfasst 3,5 Räume und eignet sich hervorragend für Büro-, Kanzlei-, Agentur- oder Ateliernutzungen, bei denen ein stilvolles Ambiente und funktionale Raumaufteilung gefragt sind. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umgewidmet. Aufgrund dieser Historie erscheint eine erneute Nutzungsänderung zu gewerblichen Zwecken grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Eine etwaige Nutzungsänderung erfolgt nach dem Kauf auf Kosten und Verantwortung des Erwerbers. Bereits beim Betreten wird der klassische Altbaucharakter spürbar: Der großzügige Flur vermittelt ein professionelles, einladendes Erscheinungsbild und ermöglicht eine klare Trennung einzelner Arbeits- und Funktionsbereiche – ein entscheidender Vorteil für gewerbliche Konzepte mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr. Auf der linken Seite befindet sich der offen gestaltete Arbeits-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereich. Die großzügige Fläche mit Einbauküche und Thekenzeile eignet sich ideal als Empfangs-, Kommunikations- oder Pausenbereich. Der angrenzende Raum kann als Meetingraum, offenes Büro oder Aufenthaltsfläche genutzt werden und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Badezimmer mit separatem WC und bodentiefer Dusche bietet auch bei längeren Arbeitstagen oder mehreren Nutzern zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Raum auf dieser Seite eignet sich hervorragend als Besprechungsraum, Einzelbüro oder kombinierter Arbeitsbereich. Die vorhandene Trennwand bietet hohes Umgestaltungspotenzial und kann entfernt werden, um eine offene Büro- oder Praxisfläche zu schaffen und den Grundriss individuell an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich zwei weitere großzügige Räume, die sich flexibel als Büros, Behandlungsräume, Kanzleiräume oder Kreativflächen nutzen lassen. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige und professionelle Nutzung. Ein separater Nebeneingang gewährleistet eine diskrete Erreichbarkeit, was die Einheit insbesondere für Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen attraktiv macht. Die Immobilie verbindet repräsentativen Altbaucharme, helle Räume und eine gefragte Lage im Essener Südviertel und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und werthaltige gewerbliche Nutzung. Ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.

- Altbaucharme - Baujahr 1907 - 107 qm - hochwertiges Esche- Echtholzparkett - Einbauküche - Badezimmer 2012 renoviert - kleine Abstellkammer im Flur - hochwertige Kasettentüren - separater Eingangsbereich - Nebeneingangsbereich mit Klingel und Tür - Netzwerkverkabelung in der ganzen Wohnung - modernisierte Heizkörper 2018 - 2022 Umstellung auf Fernwärme - Smart Home - Eigenes Kellerabteil - Hausgeld 281,- € - WEG 12 Parteien - Ruhige Lage in Rü-Nähe

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