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Nice to have! Tolle Wohnung in Bestlage von Rüttenscheid!

45131 Essen

Objekt-Nr.:206412

195.000 €

Kaufpreis

verkauft

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

245 €

Käuferprovision

3,57%

Informationen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Vermietet

Flächen

Wohnfläche

ca. 63,75 

Zimmer

2,5

Zustand und Bauart

Baujahr

1955

Zustand

teil/vollsaniert

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Beschreibung

Charmante Eigentumswohnung in exzellenter Lage von Rüttenscheid! Diese attraktive Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Rüttenscheid. Bei dem Angebot handelt es sich um eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch sowie einem großzügigen Wohnbereich. Von der Diele gelangen Sie außerdem noch in das Duschbad. Das Wohnzimmer bietet Ihnen den perfekten Wohnmittelpunkt und lässt sich hervorragend durch Ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände zu Ihrem Wohlfühlplatz kreieren. Die Wohnküche wartet nur darauf von einer stilvollen Einbauküche bestückt zu werden. Zaubern Sie leckere Gerichte und verköstigen Sie diese in der gemütlichen Essecke, für die ebenfalls ausreichend Platz ist. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Erholen Sie sich hier von anstrengenden Tagen und genießen Sie wohltuenden Schlaf. Das kleine aber feine Duschbad überzeugt durch die zeitlose Gestaltung und bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Zwei Kellerräume stehen Ihnen hier zur Verfügung und vervollständigen das Gesamtpaket. Die unschlagbare Lage im Herzen von Rüttenscheid, die trotzdem die gewünschte Ruhe in den eigenen vier Wänden bietet, ist ideal für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Lassen Sie sich gerne Vorort von diesem gut durchdachten Raumkonzept überzeugen und sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. www.hirschmann-immobilien.de

Ausstattung

- 64 qm Wohnfläche - 2,5 Raum - gute Aufteilung - große Wohnküche - frisch renoviert - Parkettboden - helles Duschbad - Fernwärme - zwei Kellerräume - im Herzen von Rüttenscheid

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Essen-Rüttenscheid zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Essens. Zentral gelegen und bekannt für seinen einzigartigen Mix aus urbanem Lifestyle, grüner Umgebung und historischer Bausubstanz, bietet Rüttenscheid ein Wohnumfeld, das gleichermaßen charmant wie vielseitig ist. Der Stadtteil begeistert mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden reihen sich entlang der beliebten Rüttenscheider Straße – liebevoll auch „Rü“ genannt – und schaffen eine lebendige Atmosphäre mit Szenecharakter. Hier trifft man sich zum Wochenmarkt, auf einen Cappuccino oder zum abendlichen Ausgehen. Auch kulturell hat Rüttenscheid einiges zu bieten. Das Museum Folkwang, das Aalto-Theater und die Philharmonie Essen sind nur wenige Minuten entfernt und machen den Stadtteil zum kulturellen Herzstück Essens. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A40 und A52 schätzen. Nicht zuletzt locken zahlreiche Grünanlagen und der nahegelegene Grugapark – einer der schönsten Stadtparks im Ruhrgebiet – mit viel Raum für Erholung, Sport und Natur. Fazit: Rüttenscheid verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit. Ein Stadtteil, in dem man sich sofort zuhause fühlt – und den man nicht mehr verlassen möchte.

45131 Essen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

19.07.2028

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1955

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

109 kWh/(m²a)