Parkplatzsorgen adé: Gepflegtes Wohnen mit eigener Garage

In der begehrten Wohnlage von Essen-Rüttenscheid, unmittelbar angrenzend an das charmante Südviertel, erwartet Sie eine außergewöhnlich 3,5-Zimmer-Wohnung in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und den charakteristischen Charme ehemaliger Werkswohnungen, die heute überwiegend in Privateigentum übergegangen sind. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die Wertigkeit der Anlage unterstreicht. Die Wohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da sie über die Jahre hinweg konsequent instand gehalten wurde. So wurde erst im Jahr 2024 die gesamte Elektrik erneuert und die Zimmertüren teilweise ausgetauscht oder frisch gestrichen, was der Immobilie eine moderne und frische Note verleiht. Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich, der nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus genießen Sie einen weiten und beruhigenden Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gemütliche Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem genügend Raum für einen Essplatz. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer, das sich ideal für das Home-Office eignet. Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und setzt mit modernen Deckenspots sowie einem zusätzlichen Einbauschrank und einer Abstellkammer funktionale wie optische Akzente. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein behagliches Ambiente. Das Tageslichtduschbad wurde 2007 modernisiert und präsentiert sich zeitlos mit weißen, deckenhohen Fliesen, einer Glaskabine sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper. Auch technisch überzeugt das Objekt: Die Fenster wurden 2004 erneuert und die Medienversorgung ist durch Kabel-, DSL-Anschluss sowie eine SAT-Anlage bestens abgedeckt. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Kellerräume, die für reichlich Stauraum sorgen. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Gemeinschaftlich genutzte Räume, wie eine Waschküche mit eigenen Stellplätzen und einem weiteren Gebäude für Fahrräder, runden das Angebot ab. Die kleine Wohneinheit von lediglich 8 Parteien pro Haus garantiert eine ruhige Nachbarschaft. Eine Garage kann für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden. Da der aktuelle Mieter sich bereits im Auszug befindet, bietet dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zeitnahe und attraktive Perspektive in einer der besten Lagen Essens. Bitte beachten Sie: Bei den Innenansichten handelt es sich um digital visualisierte Einrichtungsvorschläge.

- ruhige Wohnlage - im beliebten Stadtteil Rüttenscheid - Baujahr 1956 - 3,5 Raum - 1 Garage zzgl. 15.000,- € - großzügiger Wohnraum - direkter Zugang zur Loggia - Ost-Ausrichtung - Markise - grüner Blick in den Gemeinschaftsgarten - Bodenfliesen Granit - Parkettboden - Tageslichtduschbad von 2007 - Glaskabine - Handtuchheizkörper - gemütliche Küche - Einbauküche vorhanden - Essmöglichkeit in der Küche - Schlafraum m. Einbauschrank - Arbeitszimmer - Einbauschrank im Flur - Deckenspots im Flur - durchgängige Instandhaltung - Fenster von 2004 - Elektrik 2024 - Zimmertüren 2024 gestrichen - 2 Kellerräume - separates Gebäude für Fahrradstellplätze (Ausgang ebenerdig zur Straße) - eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Durchgang zum Garten über den Keller - Kabelanschluss - SAT-Anlage - ebenfalls DSL 250 MBit/s mögl. - Schließanlage für's gesamte Haus - WEG 16 Parteien - 2 MFH's á 8 Parteien - Hausgeld Whg. 373,34 € - Hausgeld Garage 33,00 €

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