Privates Spa trifft Gartenglück

Diese moderne Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Feldmark verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderen Rückzugsmöglichkeiten und einem eigenen Garten. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept in einem 2022 fertiggestellten Gebäude. Bereits im Eingangsbereich fällt die hochwertige Ausstattung mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik und Fußbodenheizung auf. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit angrenzendem Ruheraum, die bei Bedarf rückstandslos entfernt werden kann. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad en Suite. Bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe und Hansgrohe sorgen für modernen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Die weiße Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte ist mit Markengeräten, einem BORA-Induktionskochfeld und integriertem Weinkühlschrank ausgestattet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse führt in den eigenen, mit Kunstrasen gestalteten Garten und bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Ein zusätzlicher Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerersatzräume, einen gemeinschaftlichen Fahrradbereich, einen Aufzug und eine Videogegensprechanlage. Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet. Dreifachverglaste Fenster, ein energiesparendes Blockheizkraftwerk und elektrische Rollläden mit Astrofunktion ergänzen das moderne Gebäudekonzept. Ein Stellplatz kann für 9.000 € zusätzlich erworben werden. Die Einbauküche und die Sauna können ebenfalls gegen Abstand übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen.

- Baujahr 2022 - unmittelbare Nähe zu Park- und Waldflächen - ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - KfW-55-Effizienzhaus - massive Kalksandstein-Innen- und Außenwände - energiesparendes Blockheizkraftwerk - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - großzügige Fensterelemente - Fenster mit moderner Dreifachverglasung - elektrische Rollläden mit Astrofunktion - Fliesen in Parkettoptik - weiße Einbauküche mit Markengeräten - schwarze Granitarbeitsplatte - Hochbackofen AEG - BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - integrierter Weinkühlschrank - Tageslichtbad en Suite - bodengleiche Dusche - moderne Doppelwaschtische - integrierte Unterschränke - Handtuchheizkörper - Keramiken von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe und Hansgrohe - separates Gäste-WC - Sauna mit kleinem Ruheraum - Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - Garten mit Kunstrasen - Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Kellerersatzräume im Erdgeschoss - Gemeinschaftliche Abstellfläche für Fahrräder - Videogegensprechanlage - Aufzug - Starkstromanschluss mit Sicherung im Garten (Z.B. für eine Wallbox oder einen Whirlpool) - Stellplatz á 9.000 € - Hausgeld 350,00€

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