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RESERVIERT - Altbaucharme in Altendorf!

45143 Essen / Altendorf–Altendorf

Objekt-Nr.:206581

450 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

450 €

Warmmiete

600 €

Nebenkosten

150 €

Kaution

900 €

Informationen

verfügbar ab

01.07.2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 58 

Zimmer

2

vermietbare Fläche

ca. 58 

Zustand und Bauart

Baujahr

1910

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

2

Etagen

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Ausstattung

Gartennutzung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einem charmanten Altbau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und beeindruckt durch ihre hohe Deckenhöhe, die den Räumen eine luftige und großzügige Atmosphäre verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen, sodass Sie vom Flur aus mühelos in jeden Raum gelangen können. Diese Gestaltung sorgt nicht nur für eine optimale Nutzung des Platzes, sondern vermittelt auch ein Gefühl von Offenheit und Licht. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende mit Freunden oder der Familie. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und unvergessliche kulinarische Erlebnisse schaffen. Praktischerweise ist eine kleine Abstellkammer direkt angrenzend und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle, kleine Duschbad ist praktisch und geschmackvoll eingerichtet – perfekt für den täglichen Gebrauch und um sich nach einem langen Tag zu erfrischen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, ideal für erholsame Nächte und entspannte Morgenstunden. Der helle Wohnbereich hingegen lädt dazu ein, sich zurückzulehnen, zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der einen schönen Platz im Freien bietet, um die Natur zu genießen und sich mit Nachbarn auszutauschen. Ein eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrer Wohnung. Die Lage ist ebenfalls hervorragend: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kronenberg Center, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden. Auch der Thyssen-Krupp-Park ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Infrastruktur ist hier vorhanden. Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

- verkehrsberuhigte Lage - charmanter Altbau - 58 m² - 2 Raum - großzügige Raumaufteilung - Einbauküche - zeitloses, kleines Duschbad - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer - Wohnbereich in Küche integrierbar - Gemeinschaftsgarten - eigener Kellerabteil - fußläufig zum Kronenberg Center - fußläufig zum Thyssen-Krupp-Park

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Altendorf ist seit 1901 ein Stadtteil im Westen von Essen. Er ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Im Jahre 2005 entstand das City-Center Altendorf, welches im Rahmen der Umstrukturierung des „Krupp-Gürtel“ auf dem Gelände an der Altendorfer Straße/Ecke Haedenkampstraße erbaut wurde. Dort finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Durch den neu angelegten Krupp-Park erlebt das Viertel eine starke Aufwertung. Im Stadtteil gibt es zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine kaufmännische Berufsschule. Altendorf ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Alle Straßenbahnlinien und Nachtbuslinien bedienen die Haltestelle Helenenstraße, die als wichtiger Umsteigeknoten von Essen dient.

45143 Essen / Altendorf–Altendorf

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

19.06.2028

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1991

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

106 kWh/(m²a)