Objektdaten
Preise
Kaltmiete
380 €
Warmmiete
544 €
Nebenkosten
164 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
760 €
Flächen
Wohnfläche
ca. 40 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, ihre Nähe zum Stadtwald sowie ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und befindet sich in einem gepflegten Altbau mit viel Charme. Sie verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, eine praktische Pantryküche sowie ein Duschbad. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Die Wohnung wird inklusive Küche vermietet und bietet somit einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihre funktionale Aufteilung. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Lage, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante und gut gelegene Wohnung in Essen Stadtwald suchen. Sie bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden von Essen. Der großzügige Balkon, die ruhige Lage und die charmante Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Angebot auf dem Mietmarkt. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- ruhige Randlage - gepflegte Gemeinschaftsflächen - 2 Raum - großer Balkon - Duschbad - Pantryküche inkl. - Abstellkammer im Treppenhaus - Kellerabteil - Waschküche
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Das Objekt liegt im schönen Essener Stadtwald. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen. Das Gebiet wird dominiert von Wald- und Grünflächen. Eine gewachsene Einkaufszone befindet sich in direkter Nähe des Objekts. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäckereien, Friseure, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Ärzte, zwei Kindergärten und diverse Schulformen (Grund-, Gemeinschafts- und Waldorfschule) sind am Stadtwald ansässig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S6 Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf sowie mehrere Buslinien). Über die nahegelegene Ruhrallee gelangen Sie schnell auf die A40 und A52.
45134 Essen / Stadtwald
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung