Rüttenscheider Stadthäuschen

Urbanes Leben im Rüttenscheider Stadthäuschen! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus, erbaut im Jahr 1908, das durch seinen historischen Charakter und seine modernen Annehmlichkeiten besticht. Mit einer Grundstücksfläche von 229 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 241 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie, als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine komplette Vermietung oder wie jetzt angelegt eine Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung möglich. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Lage von Rüttenscheid, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur. Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich individuell nutzen lassen. Aktuell wird das 2. und 3. Obergeschoss und das Spitzgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und die Wohnung im 1. OG steht derzeit leer. Dieses Objekt wurde laufend instand gehalten, sodass Sie hier eine Immobilie erwerben, wo Sie keinen Investitionsrückstau zu erwarten haben, weder an der Heizung , noch an der Elektrik, welche den aktuellen Standards bereits entsprechen. Des Weiteren wurden auf jeder Etage in 2021 Balkone angebaut, selbst im Spitzgeschoss haben Sie einen schönen Austritt, in Form einer charmanten, kleinen Dachterrasse. Im Spitzgeschoss können Sie sich idealerweise eine gemütliche Leseecke einrichten oder dieses als Stauraum nutzen. Dieses Stadthaus vereint Altbaucharakter mit modernen Annehmlichkeiten. So erfolgte schon 2015 eine Umrüstung auf Fernwärme. In 2021 wurden alle drei Bäder sowie eine Gästetoilette erneuert, eine PV-Anlage zur Nutzung in der Eigentümerwohnung installiert sowie in jeder Wohnung Klimaanlagen verbaut. Das Haus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Lage Ihren Wohntraum zu kreieren und mit Ihrer Familie Ihr persönliches Glück zu erleben. Wir freuen uns über Ihre Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen zu Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich auf die Annehmlichkeiten und Vorzüge dieser charmanten Immobilie ein.

- Baujahr 1908 - beliebte, zentrale Lage in Rüttenscheid - 229 m² Grundstück - ca. 241 m² Wohnfläche - voll unterkellert - 3 Wohneinheiten - EG 2,5 Raum ca. 44 m² - 1. OG 2,5 Raum ca. 55 m² - 2.OG + Spitzgeschoss 3,5 Raum ca. 141 m² - Gesamt 8,5 Raum - Gäste- WC - 3 Balkone - Terrasse - Garten - diverse Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen - Elektrik 2006 - Dach 2006 - Fernwärme 2014 - Fenster 2021 (Eigentümereinheit) - Photovoltaikanlage 2021 - Klimaanlage in allen Wohnungen 2021

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