Objektdaten
Preise
Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
500 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Zustand und Bauart
Baujahr
1983
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
Garage
1
Kaufpreis pro Einheit
14.500 €
Beschreibung
Willkommen in dieser schönen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Byfang in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne sowie zur angrenzenden Küche. Helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente sorgen für ein komfortables Zuhause. Linksseitig erreichen Sie durch einen Privatflur die Schlafräume, von denen eins derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sich aber ebenso als Kinderzimmer eignet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe, hier werden Sie erholsam schlafen und schöne Träume genießen. Am Morgen werden Sie im zeitlos gehaltenen, lichtdurchfluteten Tageslichtbad den perfekten Start in den Tag finden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ebenso für Selbstnutzer, die eine bezugsfreie Nutzung zu einem späteren Zeitpunkt planen oder zunächst ein vermietetes Objekt erwerben möchten, wie für Kapitalanleger. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und kann zusätzlich erworben werden. Essen-Byfang zählt zu den begehrten Wohnlagen im Essener Süden: ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen – ideal für Menschen mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität.
Ausstattung
- Ruhige und grüne Lage in Essen-Byfang - ca. 80 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - 2. Obergeschoss (oberste Etage) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus 8 Parteien - Baujahr 1983 - Gasheizung - Wohn-/Schlafräume Parkettboden - neues Schiebeelement Wohnzimmer 2025 - großzügiger Balkon m. grüner Aussicht - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - Kellerabteil - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche - Gemeinschaftsgarten - Garage zzgl. 14.500,- € - JNKM 9.600,- € - Hausgeld 500,- € - WEG 48 Parteien
Lage
Byfang ist ein südöstlich gelegener Stadtteil Essens, schön an der Ruhr gelegen gibt es hier für Erholungssuchende, auch von außerhalb, einiges zu entdecken. Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist sein abwechslungsreiches Erscheinungsbild, die schönen Felderlandschaften, die kleinen Täler, die Wälder und die Nähe zum Baldeneysee lassen das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Dieser attraktive Standort erfreut sich steigender Beliebtheit, denn hier trifft einiges zusammen. Besonders die familiäre Nachbarschaft und die Nähe zur Natur wird von den Byfangern sehr geschätzt. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier optimal, der Bahnhof Kupferdreh nah am Kupferdreher Markt gelegen, an dem sich außerdem ein wichtiger Busknotenpunkt befindet. Autofahrer haben hier auch eine außerordentlich gute Anbindung, die A44 bietet eine eigene Ausfahrt, aber auch die A40, sowie die A52 sind gut von hier aus gut zu erreichen.
45257 Essen–Kupferdreh
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
02.07.2029
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²a)