Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Frohnhausen!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das charmante Eckhaus aus dem Jahr 1904 erstreckt sich auf insgesamt 613 m² vermietbare Fläche und umfasst sieben Wohneinheiten sowie drei Atelierräume im Dachgeschoss. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen ca. 44 m² und 125 m², was eine breite Zielgruppe von Mietern anspricht und eine langfristig stabile Vermietung sichert. Die Atelierräume im Dachgeschoss, die eine Fläche zwischen 16 m² und 32 m² aufweisen, bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und können mit entsprechenden Umbaumaßnahmen in eine große, attraktive Wohneinheit umgewandelt werden. Dadurch könnte nicht nur der Wohnraum erweitert, sondern auch das Mietpotenzial des Objekts erheblich gesteigert werden. Trotz des insgesamt soliden baulichen Zustands besteht an einigen Stellen ein moderater Renovierungsbedarf, der Investoren die Möglichkeit gibt, das Haus gezielt aufzuwerten und langfristig eine noch höhere Mietrendite zu erzielen. Einige der Wohnungen wurden bereits modernisiert, sodass eine Mischung aus modernem Wohnkomfort und weiterem Potenzial für individuelle Sanierungsmaßnahmen besteht. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine Eckhauslage, die eine hervorragende Belichtung der Wohneinheiten gewährleistet, sondern auch durch seinen historischen Charme, der den Charakter des Altbaus unterstreicht. Durch gezielte Investitionen in Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen könnte der Wert des Hauses nachhaltig gesteigert werden, während die bereits bestehende Vollvermietung eine kontinuierliche Einnahmequelle sichert. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 47.163 Euro stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage dar, die bereits eine solide Rendite erwirtschaftet und gleichzeitig weiteres Potenzial für Wertsteigerung bietet. Durch die Möglichkeit, die Atelierräume in eine vollwertige Wohneinheit umzuwandeln sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, können Investoren langfristig ihre Einnahmen optimieren. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, einer stabilen Mieterstruktur, hervorragender Lage und zukünftigen Entwicklungspotenzialen macht dieses Objekt zu einer lohnenden und wertstabilen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage von Essen! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- zentrale & ruhige Lage - Eckhaus - Baujahr 1904 - 274 qm Grundstücksfläche - ca. 613 qm vermietbare Fläche - 7 Wohnungen - 3 Atelierräume im DG - Gas - Etagenheizung von 2001/ 2014 (in zwei Wohnungen) - Gas - Zentral Heizung von 2024 - Umstellung auf Fernwärme möglich - teilweise wurden die Wohnungen renoviert - teilweise Balkone - kleiner Innenhof - JNM IST 47.163,00 Euro - voll vermietet

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