Unendliche Möglichkeiten: Anlageobjekt mit viel Potenzial in Frillendorf

Ihre Kapitalanlage mit Zukunft! Eine Investitionschance, um Ihr Kapital sicher für die Zukunft anzulegen und eine optimale Rendite zu erzielen. Das Objekt liegt in einem gut frequentierten Gewerbegebiet im Essener Stadtteil Frillendorf. Als besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung zu nennen. Die Auffahrt der A40 und auch die A52 sind in 2-3 Minuten mit dem Pkw erreicht. Das Gewerbegebiet selbst ist durch eine Mischnutzung geprägt, die sich im Gesamteindruck dem handwerklichen Sektor zuordnen lässt. Das freistehende Gebäude wurde um 1900 erbaut und war ursprünglich ein ehemaliges Ausbildungszentrum der Montangesellschaft. Seit dem wurde es zu unterschiedlichen gewerblichen Zwecken genutzt und 1994 modernisiert. Das Erscheinungsbild des Gebäudes ist geprägt durch die rote Backsteinfassade und vermittelt so einen wunderbar rustikalen Charme. Im Jahr 2014 wurde ein Anbau im hinteren Bereich vorgenommen und so die zu vermietende Fläche erweitert. Die gesamt zu vermietende Fläche des Gebäudes beträgt ca. 1972 m², die auf 2 Etagen verteilt ist und von insgesamt 4 gewerblichen Mietern genutzt wird. Derzeit ist die Fläche mit 4 Mietern voll vermietet, wobei drei Mieter als feste und langjährige Ankermieter zu bezeichnen sind. Die Mieteinnahmen inkl. MwSt. betragen jährlich rund 92.000,00 € inkl. Mwst.. Die Nutzung durch die Mieter ist relativ differenziert, neben einem Foto-Studio und zu Kunstzwecken genutzten Räumen im Erdgeschoss, haben zwei Handwerksbetriebe Ihre Räumlichkeiten in dem Gebäude. Hier sind im Erdgeschoss hauptsächlich Lager- und Produktionsflächen angesiedelt und in der oberen Ebene die Büroräume. Die Beheizung des gesamten Gewerbes erfolgt über eine energieeffiziente und zentrale Holzhackschnitzel-Heizung. Auch die Parkplatzsituation ist für die Mieter und deren Kunden sehr komfortabel gelöst. Hinter dem Gebäude sind mehrere Parkplätze den einzelnen Einheiten zugeordnet. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 7.365 m² und ist ein Erbbaugrundstück. Die Erbpacht inkl. MwSt. beträgt jährlich 47.323 EURO und muss von den v.g. Mieteinnahmen abgesetzt werden. Eine Möglichkeit zum Grundstückskauf gibt es derzeit nicht. Auch weiteres Flächenpotenzial lässt sich auf diesem Grundstück schaffen. Es wurde bereits für einen Grundstücksteil eine positive Bauvoranfrage für einen weiteren Neubau zur gewerblichen Nutzung gestellt. Als neuer Investor mit dem richtigen Weitblick lassen sich hier bestimmt weitere Potenziale realisieren. Gerne stellen wir Ihnen dieses Investmentprojekt mit Seltenheitswert in einem persönlichen Termin vor.

- Renditeobjekt in Frillendorf - Gut frequentiertes Gewerbegebiet - Optimale Verkehrsanbindung ( Auffahrt A40 I A52 "direkt" vor der Tür ) - 1972 m² vermietbare Flächen auf Erbpachtgrundstück - Baujahr ca. 1900 - 1994 komplett modernisiert - Anbau von 2004 - 2 Etagen - Nicht Unterkellert - Voll Vermietet bei 4 Einheiten - Mieteinnahmen nach Abzug der Erbbauzinses ca. 48.400€ jährlich inklusive Mehrwertsteuer - Diverse Parkplätze auf dem Grundstück - Zentrale Holzhackschnitzel-Heizung

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