VERKAUFT - Attraktive Lager- und Gewerbehalle mit Bürofläche

Sie möchten in ein langfristig vermietetes Anlageobjekt investieren? Dann freuen wir uns Ihnen heute diesen Produktions- und Lagerhallenkomplex im Essener Stadtteil Bergeborbeck zu präsentieren. Das Objekt liegt in einem voll erschlossenen und gut frequentierten Gewerbegebiet im Essener Nordwesten und verspricht eine gute Anbindung über die A42 Richtung Gelsenkirchen und Oberhausen. Auch das Essener Zentrum ist über die B224 schnell erreicht. Eigene Parkplätze für die Mitarbeiter und Kunden des Betriebs sind in ausreichender Anzahl auf dem eingezäunten Betriebsgelände vorhanden. Die moderne Fläche besteht aus einer großzügigen Werkshalle mit ausreichend Platz für ein produzierendes Gewerbe. Auch als Lagerhalle sind die hellen Räumlichkeiten durchaus geeignet. Zwei elektrische Rolltore ermöglichen einen unkomplizierten Zugang sowie eine einfache Anlieferung von benötigten Artikeln. Das Platzangebot wird durch eine weitere Lagerhalle mit ca. 77m² ergänzt. Zur Koordination des Betriebs steht eine ca.100m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich über zwei Ebenen (EG,KG) des angeschlossenen Gebäudes verteilt. Alle technischen Standardvoraussetzungen sind bereits vorhanden und versprechen so ein unkompliziertes Arbeiten. Für den Eigentümer, der gerne nah an seinem Betrieb wohnt, ist ebenfalls gesorgt. Im 1. Obergeschoss trifft man auf eine ca. 84m² Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizung mit separaten Thermen für die verschiedenen Bereiche. Die gesamte Immobilie ist langfristig bis 2031 vermietet und erzielt monatliche Netto-Mieteinnahmen von 4.100,-€.

- gut frequentierte Lage in einem Gewerbegebiet - hervorragende Anbindung - fest vermietet - monatliche Netto-Mieteinnahmen von 4.100,-€ - eingezäuntes Hofgelände - ausreichend Parkplätze auf dem Gelände - moderne helle Hallenfläche (ca. 368m²) mit zwei elektrischen Rolltoren - praktische Lagerhalle (ca. 77m²) - angrenzendes Gebäude mit ca. 100m² Bürofläche im EG und KG - 1. OG im Gebäude eine ca. 84m² schöne Wohnung - Gasheizung für die Halle, Wohnung und Büro mit separaten Thermen

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