VERKAUFT - Charmante Maisonettewohnung mit individuellem Ausblick

Diese außerordentlich charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses und wartet nur auf Ihren Einzug. Im schönen Ortskern von Überruhr-Hinsel gelegen, haben Sie alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und einen Marktplatz finden Sie in wenigen Gehminuten und erleichtern Ihnen den Alltag in hohem Maße. Die Wohnung bietet ausgesprochen viel Raum, um Ihre Ideen und Wünsche wahr werden zu lassen. In der unteren Ebene finden Sie eine hübsche Diele vor, die Sie sowohl in den Wohnbereich als auch in die geräumige Küche führt. Diese besticht durch die Raumgröße sowie einer integrierten Einbauküche inklusive modernen Elektro-Geräten. Hier hat ein großer Esstisch ebenfalls die Möglichkeit, seinen Platz zu finden, um nette Abende mit Freunden zu genießen. Der Wohnbereich erstrahlt hell durch die große Fensterfront, die den Zugang zum Balkon bereithält. Auf dem gelungen angelegten Süd-Balkon können Sie viele Sonnenstunden genießen oder bei einem Glas Wein am Abend den Sonnenuntergang beobachten. Hübsch zugeschnitten lassen sich auf dem Balkon sowohl ein Tisch, als auch ein Grill deponieren. Ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne rundet den unteren Bereich der Wohnung ab und gibt Ihnen die Möglichkeit, im Winter nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Eine hübsche Wendeltreppe führt Sie nach oben in den Schlafbereich und in ein weiteres, ebenfalls hell gefliestes, Tageslichtbad. Im Schlafzimmer befinden sich bereits passgenaue schwarze Plissees an den Fenstern, sodass dieser Raum komplett abgedunkelt werden kann. Genießen Sie hier also auch an einem Sonntagmorgen einen längeren Schlaf, ohne durch den Morgenlichtschein geweckt zu werden. Den Tag können Sie im gegenüberliegenden Tageslichtbad mit einer heißen Dusche starten. Idealerweise wurden alle Fenster in dieser Wohnung vor wenigen Jahren mit passgenauen Plissees und Fliegennetzen ausgestattet. An einem lauen Sommerabend können Sie mit Ihren Freunden und der Familie im Gemeinschaftsgarten das gute Wetter genießen. Dort finden Sie ebenfalls ein abschließbares Gartenhäuschen mit Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder vor. Vielleicht lernen Sie auch bei einem gemeinsamen Grillabend Ihre neuen Nachbarn kennen? Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen Sie den Ludwig-Kessing-Park, in etwa zwölf Gehminuten die Ruhr. So können Sie an einem Wochenende schöne Spaziergänge machen. Sind Sie genauso begeistert wie wir? Dann melden Sie sich gern bei unserer Maklerin Frau Jakubeit und vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin.

- Maisonette-Wohnung - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront - Hübscher Balkon mit Südausrichtung - Geräumige Küche mit modernen E-Geräten - Großer Schlafbereich mit ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank - 2 Tageslichtbadezimmer - Separate Dusche und Badewanne - Passgenaue Fliegennetze und Plissees von Velux aus dem Jahr 2018 - Dachgeschoss-Notausstiegsfenster in 2020 erneuert - Waschküche mit Gemeinschaftstrockner - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Treppenhaus wird extern gereinigt - Pflege des Gartens und der Außenanlage im Hausgeld enthalten - Gartenhäuschen mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

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