Objektdaten
Preise
Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld
270 €
Käuferprovision
4,76%
Flächen
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1955
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Beschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung und wartet ab sofort auf ihren neuen Eigentümer. Schon beim Eintreten werden Sie begeistert sein von der Offenherzigkeit und Helligkeit dieser modernen Immobilie. Zur Linken gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten. Ein großzügiges Badezimmer inklusive Badewanne und begehbarer Dusche steht Ihnen hier zu Verfügung. Wie alle übrigen Zimmer ist auch dieses vom Tageslicht verwöhnt und könnte von Ihnen mit den richtigen Accessoires in Ihre eigene Wellnessoase verwandelt werden. Der benachbarte Raum wäre als Ihr zukünftiges Schlafzimmer perfekt nutzbar. Schauen Sie von hier aus durch die Velux -Fenster in den Sternenhimmel, kommen Sie zur Ruhe und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Direkt nebenan könnten Sie Ihre Gäste oder Ihre Kleinen unterbringen oder sich ein Homeoffice einrichten, um so zukünftig Ihrer Arbeit aus den eigenen vier Wänden nachzugehen. Des Weiteren wartet ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Gestaltungsideen und Einrichtungsfantasien auf Sie. Sie wollten schon immer mit all Ihren Freunden an einer langen Tafel zu Abend essen? Hier haben Sie die Möglichkeit einen schönen großen Holztisch zu stellen, an welchem Ihre lieben Gäste problemlos Platz finden werden. Sie träumen von einer großen Couchlandschaft, auf der Sie es sich nach einem anstrengenden Tag so richtig gemütlich machen und ausspannen können? Auch diesen Wunsch können Sie sich bei der Großzügigkeit dieses beeindruckenden Raumes endlich erfüllen. Auch für eine Spiel-oder Leseecke bietet die helle Raumaufteilung ausreichend Platz. Die separate Küche überzeugt nicht nur mit viel Fläche zum Einrichten einer schönen Frühstücksecke und ist voll ausgestattet im Kaufpreis enthalten. Das absolute Highlight dieser besonderen Immobilie ist die vom Wohnraum begehbare Dachterrasse, die Ihr Herz sicher höher schlagen lassen wird. Mit Sicherheit wünschen auch Sie sich ein so zauberhaftes Plätzchen im Freien, welches Ihre Vorfreude auf den nächsten Frühling und Sommer garantiert steigern wird. Schauen Sie von hier aus über die Dächer Ihrer ruhigen Nachbarschaft und genießen Sie ausgiebige Sonnenbäder und romantische Stunden bei Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Dachterrassen-Idylle. Für eine wohlige Wärme zur bevorstehenden kühleren Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung in Wohnung. Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Sollten auch Sie verzaubert sein von der Individualität dieser modernen Wohnung, so freuen wir uns auf Ihren Anruf zwecks Absprache Ihrer Besichtigung.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus - außergewöhnlicher Schnitt - offener Wohnbereich - wunderschöne Dachterrasse - separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - Ausbauoption im Spitzboden - Fußbodenheizung über Gas
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Lage
Welper ist ein kleiner und ruhiger Stadtteil von Hattingen, wo es sich gerade für junge Familien gut leben lässt. Der Stadtteil liegt unmittelbar am Südufer der Ruhr, gegenüber der Stadt Bochum und grenzt an den Hattinger Stadtteil Blankenstein. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung wie die Ruhr mit ihren Radwegen, die Burg Blankenstein oder das Freibad Welper sichern die Freizeitgestaltung am Wochenende. Welper ist geprägt durch eine vielfältige Wohnbebauung, aber auch zahlreiche Geschäfte und Gewerbe sind hier ansässig. Die meisten Geschäfte konzentrieren sich um den belebten Marktplatz. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Zum Stadtteil gehören vier Kindergärten, die Erik-Nölting-Grundschule und die Gesamtschule Welper, so sind auch die Kleinen bestens versorgt.
45527 Hattingen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
10.08.2010
Baujahr
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
2008
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)