Objektdaten
Preise
Kaufpreis
195.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
8.160 €
Hausgeld
421 €
Käuferprovision
4,64%
Informationen
Vermietet
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 102 m²
vermietbare Fläche
ca. 102 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Ausstattung
Fahrstuhl
Personen
Beschreibung
Diese seit 20 Jahren vermietete Eigentumswohnung ist ein attraktives Investment mit nachhaltiger Rendite. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Eingangsbereich, von dem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen. Die linke Hälfte der Immobilie umfasst den Schlafbereich, die Bäder und die Küche, zur Rechten erwartet Sie ein atemberaubender Wohnbereich. Das Gäste-WC, welches im Flur direkt zu Ihrer Linken liegt, bietet den Vorteil, dass Sie Ihr privates Badezimmer nicht mit Ihrem Besuch teilen müssen. Hier findet sogar eine kleine Waschmaschine ihren Platz. Das Badezimmer ist weiß gefliest und die große Badewanne lädt zum entspannen ein. Die eingerückte Wand über dem Waschbecken bietet viel Abstellfläche sowie Platz für einen Spiegelschrank, der somit perfekt in die Wand integriert wird. Wieder im Flur, steuern Sie auf einen separaten Abstellraum zu. Das Schlafzimmer und zweite Zimmer liegen im hinteren Teil der Immobilie. Im Schlafzimmer bekommen Sie mehr als nur ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank unter. Der gegenüberliegende zweite Raum kann zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Auch die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Der wunderschöne und offen gestaltete Wohnbereich erstreckt sich über sagenhafte 37 m². Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen dieses vermietete Schmuckstück gerne persönlich.
Ausstattung
- Solide vermietet seit 20 Jahren - Jahresmieteinnahmen von 8.160,00€ - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Nachbarschaft - 3. Obergeschoss - 2 Personenaufzüge - Großzügiger Eingangsbereich - Alle Wohnräume mit schickem Parkett versehen - Traumhaft großer Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) - Zugang zum Balkon vom Wohnbereich - Markise - Wunderschöner Weitblick über Kettwig - Separate Küche - Kleine Abstellkammer - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit - Gäste-WC im Eingangsbereich - Rundum-Service Paket (Hausmeister, Gartenpflege, Hausreinigung) - Schwimmbad und Sauna im Haus - Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenmöglichkeiten und Heißmangel - Fahrradkeller - Eigener Kellerraum
Sonstiges
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Lage
Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil Essens, spät eingemeindet hat dieser wunderschöne Stadtteil seinen eigenständigen Charakter beibehalten. Im Essener Süden gelegen, beherbergt Kettwig nicht nur den Axel Springer Verlag, der sich kaum merkbar in das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Stadtbild einfügt, sondern ist auch weiterhin ein beliebtes Ausflugsziel. Die charmante Altstadt bietet Ihnen neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch renommierte Gastronomen, bei denen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag vor dem Alltag entfliehen können. Von der Ruhrbrücke aus bietet sich Jedem ein beeindruckendes Bild über die Kettwiger Altstadt. Bei den kleinen Fachwerkhäuschen die Sie von hier aus bewundern können, geht man davon aus, dass es sich, um die wohl ältesten, bewohnten Häuser Nordrhein Westfalens handelt. Der jüngste Stadtteil Essens hat aber in der vergangenen Zeit auch einen Wandel erlebt und viele junge Familien in Ihren Bann gezogen, die hier ein neues Zuhause gesucht und gefunden haben. Sie finden hier viele Neubaugebiete und eine gute Versorgung an das öffentliche Bildungssystem. So sind hier viele Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie zwei weiterführende Schulen, die sich großer Beliebtheit im ganzen Stadtgebiet erfreuen, anzutreffen. Der Kettwiger Stausee und die schönen Radwege entlang der Ruhr erfreuen nicht nur Naturliebhaber, entfliehen Sie den Strapazen der Großstadt ohne auf seine Vorzüge verzichten zu müssen. Mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangen Sie sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem eigenen Auto nach Essen oder Düsseldorf.
45219 Essen / Kettwig
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.11.2029
Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
178,9 kWh/(m²a)