Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
4,76%
Informationen
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 607 m²
Zimmer
18
Grundstücksfläche
ca. 3.050 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1978
Unterkellert
Ja
Stellplätze
Freiplatz
8
Beschreibung
- Kapitalanlage in grüner Wohnlage in Essen Byfang - voll vermietet - Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 58.884,00 Euro - 9 Einheiten (8 Parteien im Mehrfamilienhaus plus angrenzendes Einfamilienhaus) - zwei 1,5 Raum Wohnungen, vier 2,5 Raum Wohnungen, zwei 3,5 Raum Wohnungen, Einfamilienhaus mit 4,5 Raum - Gesamtmietfläche: 607 m² - alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Garten - Gemeinschaftsgarten - Gesamtgrundstücksfläche: 3.050 m² - 2 Einzelgaragen - 8 Außenstellplätze - voll unterkellert - Fahrradkeller, Waschkeller - Baujahr: 1978 - kein Sanierungsstau - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2003 (Warmwasserspeicher aus 2017) - Fenster ab 2009 erneuert - Flachdach in 2017 neu eingedichtet - Fassadensanierung inkl. Dämmung aus 2019 - Wohnungsausstattung: Parkettböden und helle Fliesen, weiße Türen, hell geflieste Bäder - Objektzustand: sehr gepflegt - gute Vermietbarkeit, Mietsteigerungspotential - zusätzliches Mietsteigerungspotential durch die Stellplatzvermietung - langjährige Mieter
Sonstiges
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Lage
Byfang ist ein südöstlich gelegener Stadtteil Essens, schön an der Ruhr gelegen gibt es hier für Erholungsuchende, auch von außerhalb, einiges zu entdecken. Ein besonderes Merkmal dieses Stadtteils ist sein abwechslungsreiches Erscheinungsbild, die schönen Felderlandschaften, die kleinen Täler, die Wälder und die Nähe zum Baldeneysee lassen das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Dieser attraktive Standort erfreut sich steigender Beliebtheit, denn hier trifft einiges zusammen. Besonders die familiäre Nachbarschaft und die Nähe zur Natur wird von den Byfangern sehr geschätzt. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier optimal, der Bahnhof Kupferdreh nah am Kupferdreher Markt gelegen, an dem sich außerdem ein wichtiger Busknotenpunkt befindet. Autofahrer haben hier auch eine außerordentlich gute Anbindung, die A44 bietet eine eigene Ausfahrt, aber auch die A40, sowie die A52 sind gut von hier aus gut zu erreichen.
45257 Essen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
03.10.2025
Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
132,4 kWh/(m²a)