VERKAUFT - Seltene Investitionsmöglichkeit mit Potenzial!

Dieses großzügige Immobilienpaket besticht durch die vielfältigen Möglichkeiten der Raumnutzung und erfüllt jeglichen Wunsch bezüglich der Nutzungsart. Wenige Fahrminuten von der A40 Auffahrt "Dreieck Essen Ost" entfernt liegt das Objekt mit 4 separaten Einheiten, verteilt auf 2 Etagen. Derzeit sind Einige noch gewerblich genutzt, können jedoch durch die teilweise bereits vorliegende Baugenehmigung in Wohnraum umgebaut werden. Alle haben einen separaten Eingang und sind unabhängig voneinander zu beziehen. Durch die zentrale aber doch sehr ruhige Lage kann hier jegliche Form der Gewerbe- oder Wohnraumnutzung realisiert werden. Die Immobilie bietet großes Entwicklungspotenzial bzgl. der Flächenaufteilung, Nutzungsmöglichkeit und der Mieteinnahmen. Sie wurde im Jahr 1936 errichtet und wird seitdem gut instand gehalten. Die Beheizung des gesamten Gewerbes erfolgt über eine Ölheizung. Eine der vier Einheiten wurde bereits vor wenigen Jahren in Wohnraum umgewandelt und wartet daher nur auf Ihren Einzug. Die große Einheit im 1. Obergeschoss links sowie die Gewerbehalle im Erdgeschoss rechts sind derzeit vermietet. Die Mietverträge laufen im März 2023 aus. Sie können die Räumlichkeiten zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage erwerben und die einzelnen Einheiten vermieten. Durch die vielen Fenster fällt in jede Einheit ausreichend Licht, was für eine schöne Wohlfühlatmosphäre sorgt. Als Abstellfläche steht Ihnen in jedem Fall ein großer Kellerraum zu, zu dem nur Sie Zutritt haben. Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Objekt vorab in einem Telefonat vor.

- Großes Gewerbe mit 4 separaten Einheiten - Als Gewerbeimmobilie nutzbar - Baugenehmigung für Umbau in Wohnraum ist teilweise vorhanden - Zentral, jedoch ruhig und privat gelegen - Jeweils Küche und Badezimmer vorhanden - Teilweise zusätzlicher Kellerraum - Großer Hof vor dem Gebäude mit Stellplatzmöglichkeiten - Die große Einheit im 1. OG links sowie die Lagerhalle im Erdgeschoss rechts sind noch bis März 2023 vermietet

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