Objektdaten
Preise
Kaltmiete
570 €
Warmmiete
730 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.140 €
Informationen
verfügbar ab
01.09.2022
Flächen
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1971
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beschreibung
Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im ruhigen aber zentralen Essen - Überruhr. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, der Wohnbereich und die Küche erstrecken sich über gelungen verteilte 73 m². Empfangen werden Sie von einem geräumigen, hellen Wohnflur, der Sie in Ihre Räumlichkeiten führt. Das Wohnzimmer lässt sich individuell gestalten und begeistert, durch die großen Fenster, mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Esstisch, ein großes Sofa und eine Fernsehecke können mit Leichtigkeit platziert werden und es entsteht ein stimmiges Gesamtbild. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum, um ein großes Bett, einen Schrank und eine Kommode aufzustellen. Angrenzend befindet sich der kleine aber feine Sonnenbalkon, auf dem Sie erholsame Stunden an der frischen Luft genießen können. Das zweite Zimmer kann frei nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ob als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidebereich - hier ist vieles möglich. Der Küchenbereich, bestückt mit einer stilvollen Einbauküche, bietet Platz zur kulinarischen Verwöhnung. Das Tageslichtbadezimmer begeistert durch die beliebte Badewanne, in der Sie ein entspanntes Bad nehmen können. Eine Abstellkammer, ein eigener Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche vervollständigen dieses Angebot. Sie haben Interesse an einer schicken Dreizimmerwohnung im schönen und ruhigen Essen - Überruhr? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Ausstattung
- Beliebte Lage - Sonnenbalkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Einbauküche vorhanden - Eigener Kellerraum - Beliebte Abstellkammer - Gelungene Raumaufteilung - Parkettboden
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Lage
Der Stadtteil Überruhr-Hinsel liegt im Südosten von Essen und grenzt direkt an die Ruhr. Er wird geprägt von vielen Grünflächen, ruhigen Wohnsiedlungen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, einem Zechenstandort und reiner Bauernschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der Nähe und im Einkaufszentrum Überruhr. Im Stadtteil sind zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule, zwei Sportplätze, eine große Sporthalle, ein Sozialzentrum, eine Stadtbücherei sowie drei Krankenhäuser ansässig. Der Stadtteil ist verkehrsmäßig gut angebunden und die Buslinien 177, 166 und 144 fahren durch den Ort. Ein Bahnhof liegt zudem ganz in der Nähe.
45277 Essen–Überruhr-Hinsel
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
21.01.2023
Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
2008
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
65 kWh/(m²a)