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VERMIETET - Kleines Glück am Stadtwald

45134 Essen–Stadtwald

Objekt-Nr.:206033

595 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

595 €

Warmmiete

755 €

Nebenkosten

160 €

Informationen

verfügbar ab

01.09.2022

Flächen

Wohnfläche

ca. 49 

Zimmer

2,5

Zustand und Bauart

Baujahr

1978

Zustand

gepflegt

Räume, Flure und Etagen

Etage

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Beschreibung

Kleines Glück am Stadtwald! Diese charmante 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in direkter Nähe zum Schellenberger Wald. Betreten Sie diese individuell gestaltbare Wohnung, erwartet Sie ein offener und heller Flur. Das angrenzende Wohnzimmer lädt durch die vielen Fenster, die den Raum erstrahlen lassen, zum Verweilen ein und bietet den nötigen Platz, um eine gemütliche Sofalandschaft zu platzieren und Ihren persönlichen Wohnmittelpunkt zu gestalten. Im separaten Küchenbereich können Sie schmackhafte Gerichte zaubern und sich mithilfe einer kleinen aber feinen Einbauküche kulinarisch frei entfalten. Durch die Platzierung eines gemütlichen Bettes gestalten Sie das Schlafzimmer zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlbereich. Hier kann erholsamer Schlaf generiert werden und Sie haben die Möglichkeit nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslicht - Duschbadezimmer, das erst vor kurzer Zeit vollkommen hochwertig saniert wurde. Die nahezu bodentiefe Dusche bereitet im Zusammenspiel mit der stilvollen Gestaltung Ihre persönliche kleine Wellnessoase. Auf dem großzügigen Balkon können Sie schöne Sonnenstunden genießen und laue Sommerabende ausklingen lassen. Neuer Bodenbelag sowie ein neues Balkongeländer werden noch verbaut und lassen den Balkon in neuem Licht erstrahlen. Des Weiteren wird die Wohnung noch mit neuen, weißen Zimmertüren ausgestattet. Abgerundet wird dieses Objekt durch den allseits begehrten Abstellraum, der einiges an Staufläche bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot dieser Immobilie. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine Garage mit elektrischem Torantrieb anzumieten. Sie sind interessiert an einer charmanten Wohnung in ruhiger aber zentraler Lage? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Charmante 2,5 Zimmer - Begehrte Lage - Sonnenbalkon mit Südostausrichtung - Tageslicht - Duschbad (2021) - Beliebter Abstellraum - Separater Küchenbereich - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Hochwertiger Parkettboden - Möglichkeit zur Anmietung einer Garage (90.- € / Monat) - Bodenbelag sowie Geländer des Balkons wird noch erneuert - Neue Türen (weiß) werden noch verbaut - Neue Steckdosen der Firma Gira

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Das Objekt liegt im schönen Essener Stadtwald. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen. Das Gebiet wird dominiert von Wald- und Grünflächen. Eine gewachsene Einkaufszone befindet sich in direkter Nähe des Objekts. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäckereien, Friseure, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Ärzte, zwei Kindergärten und diverse Schulformen (Grund-, Gemeinschafts- und Waldorfschule) sind am Stadtwald ansässig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S6 Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf sowie mehrere Buslinien). Über die nahegelegene Ruhrallee gelangen Sie schnell auf die A40 und A52.

45134 Essen–Stadtwald

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1978

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

06.12.2031

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

121,5 kWh/(m²a)