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VERMIETET - Lebensqualität ohne Kompromisse!

45239 Essen–Fischlaken

Objekt-Nr.:205998

1.500 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

1.500 €

Warmmiete

1.800 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

4.500 €

Informationen

verfügbar ab

Sofort

Barrierefrei

Flächen

Wohnfläche

ca. 125 

Zimmer

3,5

Zustand und Bauart

Baujahr

2015

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Terrassen

1

Ausstattung

Fahrstuhl

Personen

Stellplätze

Tiefgarage

1

Beschreibung

Im schönen Stadtteil Fischlaken gelegen treffen Sie auf eine anspruchsvolle Wohnung. Ca. 125 m² Exklusivität und Luxus werden hier hervorgehoben. Die Fotos versprechen nicht zu viel. Einziehen, Wohlfühlen und Leben ist hier die Devise. In dieser barrierefreien 3,5 Raum - Wohnung sind alle Weichen auf Wohlfühlen gestellt. In der wunderschönen Küche, mit hochwertigen Elektrogeräten, exklusiver Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank genießen Sie das offene Lebensgefühl auf ca. 50 m². Kochen Sie für Freunde und Familie, während Sie Ihre Gäste im Blick haben und jederzeit der perfekte Gastgeber bleiben. Die Großzügigkeit dieser Wohnung beginnt schon im Eingangsbereich. Das wunderschöne Entrée führt Sie in die imposante und stilvolle Living Area. Zudem finden Sie noch ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleineren Flur, der Sie in Ihre Privaträume führt. Hier erwartet Sie eine Wellness-Oase, die zur Entspannung einlädt. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Regendusche mit Glasabtrennung präsentiert es sich mit großen naturfarbenen Wand- und Bodenfliesen. Die fein geputzten Wände unterstreichen die harmonische Ästhetik. Ein großer Waschtisch vor dem imposant beleuchteten Spiegel unterstreicht die hochwertige Ausstattung des Badezimmers. Ihre privaten Räume bestehen aus einem großen Schlafzimmer und einem kleineren Ankleide- oder Gästezimmer. Im Schlafzimmer ist bereits eine moderne Schrankwand eingebaut. Die weißen Elemente sind passend zum hellen Fliesenboden gewählt worden und erzeugen so ein stimmiges Gesamtbild. Bodentiefe Fenster lassen viel natürliches Licht herein und dienen gleichzeitig als Zugang zur Terrasse. Von dem anliegenden Raum können Sie die Terrasse ebenfalls erreichen. Flexibel nutzbar dürfen Sie sich diesen Raum gern selbst gestalten. Abgerundet wird diese wunderschöne Wohnung durch die großzügige Terrasse. Sie verläuft um die komplette Wohnung herum. Genießen Sie zu jeder Tageszeit wunderbare Sonnenstunden. Wird es im Sommer doch einmal zu warm, finden Sie in zwei überdachten Bereichen immer ein Plätzchen im Schatten. Den eigenen Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie über einen Aufzug, der Sie bequem in die untere Ebene bringt. Zur Vervollständigung dieses Angebotes ist das Objekt mit der modernsten SmartHome-Technologie ausgestattet. Gern lassen wir Sie an diesem besonderen Raumgefühl teilhaben und freuen uns, Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charakter dieser attraktiven Wohnung zu beeindrucken.

Ausstattung

- Hochwertige Innenausstattung - SmartHome - Barrierefrei - Fußbodenheizung - Aufzug bis in die Tiefgarage - Lichtdurchflutete Wohnräume - Terrasse und eigener Garten - Exklusive Einbauküche - Kochinsel - Integrierter Kaffeevollautomat - Weinkühlschrank - Gäste-WC - Bad mit Regendusche und Badewanne - Abstellraum - Elektrische Rollläden - Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Essen-Fischlaken ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Süden von Essen. Es grenzt im Westen an Werden, im Südwesten an Heidhausen und im Südosten an Kupferdreh mit der Ruhr als Grenzfluss. Geprägt durch seine weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftliche Betriebe und weite Felder, bietet Fischlaken mit seinen schönen Wohnvierteln ein sehr gutes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinie 180 bietet eine Verbindung zu den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Zeche Pörtingsiepen, die Hespertalbahn und der Baldeneysee, der zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt. Fischlaken ist an die B 224 und an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, auch der S-Bahnhof in Essen-Werden mit der Anbindung S6 ist nicht weit.

45239 Essen–Fischlaken

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

02.06.2022

Energieeffizienzklasse

A

Baujahr

2015

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas, Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis

2008

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

55,62 kWh/(m²a)