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VERMIETET - Perfekt für die erste eigene Wohnung - hier können Sie sich wohlfühlen!

45136 Essen–Bergerhausen

Objekt-Nr.:205944

550 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

550 €

Warmmiete

730 €

Nebenkosten

180 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

1.100 €

Informationen

verfügbar ab

01.01.2022

Flächen

Wohnfläche

ca. 58 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1963

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Beschreibung

Vielleicht die erste "Eigene Wohnung"? Im beliebten Stadtteil Essen-Bergerhausen empfängt Sie diese sanierte Traumwohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ca. 58 gut geschnittene Quadratmeter eignen sich perfekt für Alleinstehende oder für Paare, die zentral jedoch trotzdem ruhig wohnen möchten. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume der geschmackvollen Wohnung. Sie offeriert Ihnen zusätzlich eine beliebte Abstellkammer zur Deponierung vieler Gegenstände - ein Goldstück in jedem Zuhause. Die attraktiven und hellen Räume bieten Ihnen modernen Wohnkomfort. Frisch modernisiert und renoviert präsentieren Sie sich mit einer hochwertigen Ausstattung. Der geschmackvolle Boden zieht sich gelungen durch alle Wohnräume. Gemütliche Stunden verspricht das helle Wohnzimmer mit viel Raum zur freien Gestaltung. Hier finden Sie den Zugang zum Balkon vor und können den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die von der Straße zurückgesetzte Lage sorgt für die entsprechende Ruhe. Der große Sonnenbalkon sowie die Gartenmitbenutzung laden zum Entspannen ein. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und auch ein kleiner Esstisch findet hier noch seinen Platz. Das helle Duschbad wurde im modernen Stil errichtet. Die großen Wandfliesen sind in einem zeitlosen Weiß gehalten und harmoniert zu den gewählten Bodenfliesen in einem Taupe-Grau-Ton. Ein großer Handtuchheizkörper rundet die Ästhetik des Badezimmers ab. Hervorzuheben ist auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine platzsparend im Keller zu platzieren. Es steht ein Waschmaschinenraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ausstattung

- Bevorzugte Lage - Zentrale Anbindungen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Erdgeschosswohnung - Saniert - Balkon - Neues modernes Duschbad - Eigener Kellerraum - Nutzung des Gemeinschaftsgartens - Waschküche - Separater Trockenraum

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Der Stadtteil Bergerhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Essens. Geprägt von abwechslungsreicher Wohnbebauung und viel Grün präsentiert sich Bergerhausen als beliebte Wohnlage für Menschen jeden Alters. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, zwei Grundschulen sowie die Elsa-Brandström-Realschule, eine Eliteschule des Sports, in der direkten Umgebung. Für Sportbegeisterte bietet sich außerdem die Auswahl vier verschiedener Fitnessstudios, einem Fußballplatz sowie der Schwimmschule Delphin. Mit dem idyllischen Siepental und dem Walpurgistal, mit seiner renaturierten Auenlandschaft, liegen zwei attraktive Naherholungsgebiete direkt in Ihrem Stadtteil. Naturliebhaber kommen bei ausgedehnten Spaziergängen oder bei der Gartenarbeit in einem der vielen Kleingartenvereine auf ihre Kosten. Wo früher die Industrie dominierte gibt es heute viel Ruhe und Grün. Auch auf urbanes Stadtleben mit vielfältigen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten muss man durch die Nähe zur Essener Innenstadt und nach Rüttenscheid hier nicht verzichten. Nicht nur Busse und die Straßenbahn bieten eine ausgereifte und moderne Infrastruktur. In Bergerhausen gibt es einen direkten Anschluss an die A52, die im nahe gelegenen Autobahndreieck in die A40 mündet. So gelangen Sie im gesamten Rhein-Ruhr Gebiet schnell an Ihre Ziele.

45136 Essen–Bergerhausen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

05.12.2028

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1963

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

183 kWh/(m²a)