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VERMIETET - Top in Town!

45259 Essen / Heisingen

Objekt-Nr.:205731

640 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

640 €

Warmmiete

820 €

Nebenkosten

180 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

1.280 €

Informationen

verfügbar ab

01.11.2020

Flächen

Wohnfläche

ca. 80 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1997

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Beschreibung

Ruhe, Platz und Lebensqualität sind drei wichtige Worte, welche diese schicke Wohnung äußerst treffend beschreiben. Die helle und moderne Wohnung, in einer ruhigen und grünen Seitenstraße direkt am Heisinger Ortskern gelegen, ist wirklich alles andere als 0815. Mit sage und schreibe ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie hier viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt diese mit einem idealen Grundriss, welcher die Größe der Wohnung bereits erahnen lässt. Über die praktische Diele, welche zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe o.ä. bietet, gelangen Sie in den traumhaft hellen Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und lässt sich mit entsprechendem Mobiliar auch praktisch abtrennen, z.B. für einen kleinen, sonnigen Arbeitsplatz. Die sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer Heisingens lädt zu einem täglichen Sonnenbad ein. Grün gepflanzte Balkonkästen verzaubern den Balkon in Ihre kleine Wohlfühlzone. Im Inneren erreichen Sie vom Wohnbereich das gemütliche Schlafzimmer. Es hat ebenfalls eine angenehme Größe und wird dank der nicht störenden Schräge und des Dachflächenfensters sehr hell und freundlich. Platzieren Sie Ihr Bett unter der Schräge und schlafen Sie bei einem Blick in die Sterne ein. Der Wirkungskreis des Kochs in Ihrem Haushalt finden Sie nebenan. Die zweizeilige Einbauküche könnte von Vormieter gegen ein gewisses Entgelt übernommen werden. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gehalten und sehr geräumig. In der großen Eckbadewanne lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannt. Wenn es morgens schnell gehen muss, steht die separate Dusche bereit. Als Tüpfelchen auf dem "i" verspricht der zur Wohnung gehörige Dachboden viel Platz zum Verstauen von Gegenständen. Wir freuen uns darauf Ihnen diesen Glückstreffer in Heisingen zu präsentieren.

Ausstattung

- Im Heisinger Ortskern gelegen - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Wunderschöne Dachgeschosswohnung - Helle Räumlichkeiten - Teilweise Parkettböden - Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Aussicht über die Dächer Heisingens - Separate Küche - Vorhandene Einbauküche kann gegen ein gewisses Entgelt von dem Vormieter übernommen werden - Weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer - Eckbadewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Dachboden als Stauraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Eigener Kellerraum - Wir freuen uns auf einen Anruf von Ihnen!

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

45259 Essen / Heisingen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

02.05.2021

Baujahr

1997

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieausweis

2008

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

91,5 kWh/(m²a)