Objektdaten
Preise
Kaltmiete
650 €
Warmmiete
850 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.300 €
Informationen
verfügbar ab
01.10.2022
Flächen
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3,5
Zustand und Bauart
Baujahr
1928
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beschreibung
Diese modern gestaltete und besonders geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Hier haben Sie eine ideale Anbindung und Dank der zurück gebauten Lage des Dachgeschosses erfahren Sie keine Störung durch Geräusche. Sie befinden sich bei Eintritt auf Anhieb im Herzen dieser offenen Wohnung. Ein weitläufiger, heller Wohnbereich breitet sich vor Ihnen aus. Eine große Sofalandschaft, auf der erholsam der Abend genossen werden kann, findet neben einer Leseecke oder auch einem gemütlichen Essbereich, mit Leichtigkeit ihren Platz. Das offen gestaltete Raumkonzept bietet unzählige Platzierungsmöglichkeiten Ihres Interieurs und bringt Dank der gut gesetzten Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre mit sich. Über Ihren Wohnmittelpunkt gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon. Genießen Sie den Sonnenuntergang an einem lauen Sommerabend oder nehmen Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft ein und genießen den schönen Ausblick. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der halb offene Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche bestückt ist. Gegenüber liegen die beiden Schlafzimmer. Flexibel nutzbar, können Sie als Schlaf-Ankleidekombination oder auch als Schlafzimmer und Home-Office Bereich genutzt werden. Das anliegende Tageslichtbadezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch zeitlosen Stil. Erholsame Schaumbäder oder erfrischende Duschen können hier zelebriert werden. Gehen Sie die Treppe hinauf, werden Sie von einem kleinen Dachzimmer empfangen, das beispielsweise als Ankleide genutzt werden kann. Ein Abstellraum, in dem zusätzlich noch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, bietet weiteren Stauraum. Ein Fahrradkeller, ein separater Kellerraum, sowie eine Gemeinschaftswaschküche runden dieses Angebot ab. Sie haben Interesse an einer individuellen Wohnung, die durch Ihren besonderen Schnitt und Charme besticht? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Zentrale Lage - Gelungene Raumaufteilung - Sonnenbalkon - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Offener Küchenbereich - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradkeller - Eigener Kellerraum - Treppenhausreinigung inklusive
Sonstiges
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Lage
Holsterhausen ist ein junger und beliebter Stadtteil mit viel Leben, Kultur und Freizeitangeboten. Die bekannte Gemarkenstraße lädt zum Einkaufen und Bummeln ein. Hier findet einmal wöchentlich ein Markt statt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten und das Uni-Klinikum liegt in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulformen sind in Holsterhausen ansässig und der Stadtteil verfügt über Spielplätze und Grünflächen, wie den Haumannpark im Justizviertel und den Gruga-Park. Das nahe gelegene Folkwang-Museum lässt Freizeitaktivitäten nicht zu kurz kommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn, Buslinien und Straßenbahn), die Autobahnen A40 und 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Als Trend Stadtteil wird Holsterhausen immer mehr auch über die Essener Stadtgrenzen hinaus bekannt.
45147 Essen–Holsterhausen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
23.09.2031
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
94 kWh/(m²a)