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VERMIETET - Traumlage!

45136 Essen–Bergerhausen

Objekt-Nr.:206256

600 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

600 €

Warmmiete

760 €

Nebenkosten

160 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

1.200 €

Informationen

verfügbar ab

01.08.2023

Flächen

Wohnfläche

ca. 64 

Zimmer

3,5

Zustand und Bauart

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

2

Etagen

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Beschreibung

Idyllische Traumlage! In ungeschlagener Naturnähe liegt diese gelungen geschnittene dreieinhalb Raum Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Siebenparteienhauses. Sie betreten die Wohnung und werden von einem wohnlichen Flur empfangen, von dem Sie in Ihre Räumlichkeiten gelangen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer, das durch eine große Dusch-/Badewanne begeistert und zu einem Schaumbad einlädt. Zu Ihrer linken finden Sie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office Möglichkeit nutzen lässt. In der Mitte des Objekts finden Sie den Küchenbereich vor, der bereits mit einer Einbauküche, die gegen ein Entgelt übernommen werden kann, bestückt ist. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, in dem sich hervorragend eine gemütliche Sofalandschaft, sowie ein geselliger Essbereich platzieren lässt. Gestalten Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohnmittelpunkt und genießen schöne Stunden mit Freunden und Familie. Angrenzend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, in dem Sie mit Leichtigkeit ein bequemes Bett und einen ausladenden Kleiderschrank platzieren und Ihren Ruheort gestalten können. Der stilvolle Laminatboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, verleiht die gewünschte Modernität in dieser schicken Altbauwohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für den nötigen Stauraum. Für einen Platz für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls gesorgt. Sie suchen eine geräumige Wohnung in idyllischer Waldlage, die aber zusätzlich zentral ist? Dann sind Sie hier genau Richtig! Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Idyllische Lage - Gelungene Aufteilung - Küchenübernahme möglich - Tageslichtbadezimmer - Dusch/- Badewanne - Laminatboden - Kellerraum - Waschküche

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Der Stadtteil Bergerhausen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Essens. Geprägt von abwechslungsreicher Wohnbebauung und viel Grün präsentiert sich Bergerhausen als begehrte Wohngegend für Menschen jeden Alters. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, zwei Grundschulen sowie die Elsa-Brandström-Realschule, eine Eliteschule des Sports, in der direkten Umgebung. Für Sportbegeisterte bietet sich außerdem die Auswahl vier verschiedener Fitnessstudios sowie der Schwimmschule Delphin. Mit dem idyllischen Siepental und dem Walpurgistal, mit seiner renaturierten Auenlandschaft, liegen zwei attraktive Naherholungsgebiete direkt in Ihrem Stadtteil. Naturliebhaber kommen bei ausgedehnten Spaziergängen oder bei der Gartenarbeit in einem der vielen Kleingartenvereine auf ihre Kosten. Wo früher die Industrie dominierte gibt es heute viel Ruhe und Grün. Auch auf urbanes Stadtleben mit vielfältigen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten muss man durch die Nähe zur Essener Innenstadt und nach Rüttenscheid hier nicht verzichten. Nicht nur Busse und die Straßenbahn bieten eine ausgereifte und moderne Infrastruktur, in Bergerhausen gibt es einen direkten Anschluss an die A52, die im nahe gelegenen Autobahndreieck in die A40 mündet. So gelangen Sie im gesamten Rhein-Ruhr Gebiet schnell an Ihre Ziele.

45136 Essen–Bergerhausen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

17.05.2032

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1902

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

123,6 kWh/(m²a)