Von Leerstand zu Cashflow - Wertschöpfung durch Sanierung und Neuvermietung

Mit diesem Immobilienangebot bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser als geschlossenes Ensemble zu erwerben. Die im Jahr 1952 wiederaufgebauten Gebäude überzeugen durch ihre einheitliche Architektur und bilden ein harmonisches Gesamtbild. Dank der zwei separaten Flurstücke eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer zugleich ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl bei der Bewirtschaftung als auch im Hinblick auf mögliche zukünftige Strategien. Das Ensemble richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erschließen und langfristig Werte schaffen möchten. Die beidseitig giebelständig angebauten Mehrfamilienhäuser befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 495 m². Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt 783,76 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten. Beide Gebäude verfügen über nahezu identische Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 50 m². Die spiegelbildliche Anordnung der Wohnungen schafft eine klar strukturierte Gebäudekonzeption und bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich effiziente Modernisierung. Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist der bewusst herbeigeführte Leerstand. Während das Vorderhaus überwiegend vermietet ist und lediglich eine Wohnung leer steht, ist das zweite Gebäude bis auf eine Wohneinheit bereits freigezogen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in weiten Teilen des Bestandes ohne langfristige mietrechtliche Bindungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise neu am Markt zu positionieren. Die aktuelle jährliche IST-Nettokaltmiete beträgt 30.364,20 €. Auf Grundlage einer marktgerechten Neuvermietung der Leerstände mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von 9,50 €/m² und einer Anpassung der bestehenden Mietverträge um 20% an ortsüblich ergibt sich eine potenzielle Soll-Nettokaltmiete von 81.117,12 € pro Jahr. Damit bietet die Liegenschaft ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit einer langfristigen Bestandsstrategie. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage für eine vollständige technische und optische Neuausrichtung. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Beide Häuser werden jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt und verfügen über gültige Verbrauchsausweise mit den Energieeffizienzklassen D und E. Die Gebäude sind vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die ehemaligen Dachgeschosswohnungen sind derzeit nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche, da die frühere Nutzungsgenehmigung nicht mehr besteht. Vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzliche vermietbare Wohnfläche zu schaffen und das Ertragspotenzial des Ensembles weiter zu steigern. Die Kombination aus zwei eigenständigen Flurstücken, einer klaren Gebäudestruktur, einem hohen Leerstandsanteil sowie erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit für Käufer, die den vorhandenen Bestand durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und langfristig von den wirtschaftlichen Potenzialen profitieren möchten. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Ankaufsprozess.

- Baujahr (Wiederaufbau) 1952 - zwei baugleiche MFH's - geschlossenes Ensemble - beidseitig giebelständig angebaut - zwei separate Flurstücke - Gesamtgrundstücksfläche ca. 495 m² - 16 Wohneinheiten - ca. 784 m² genehmigte Wfl. - DG nicht in der Wfl. berücksichtigt - ca. 90 m² im DG - Nutzungsgenehmigung 1972 ausgelaufen - Wohnungsgrößen zw. 46 m² u. 50 m² - überwiegend 2 Raum-Wohnungen - spiegelbildliche Grundrisse in beiden Gebäuden - großzügige Räume - überwiegend weiße Duschbäder - Böden in Wohn- u. Schlafräumen: Laminat od. Vinyl - teilw. weiße Zimmertüren - vollständig unterkellert - eigenes Kellerabteil für jede Wohnung - gemeinschaftlicher Innenhof - Zugang durch Keller - zwei Gas-Zentralheizungen - Baujahr Heizung 1991 - teilweise erneuerte Kunststofffenster (2009) - Doppelverglasung - aktuell 50% Leerstand - JNKM IST: 30.364,20 € - JNKM SOLL: 75.779,64 €

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