4-Zimmer-Maisonette mit zwei Galerien und viel Privatsphäre

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen, direkt am Schellenberger Wald, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche und ca. 173 m² Nutzfläche. Durch die exklusive Alleinlage im gesamten Obergeschoss vom zweiten Haus genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre: Obwohl das Treppenhaus gemeinschaftlich genutzt wird, bildet die gesamte oberste Etage Ihr ganz persönliches, wohneigenes Refugium. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich mit edlem Parkett, weißem Kamin und passgenauer Einbauwand. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie die erste Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Aussichtsbalkon mit Blick über den gepflegten Garten bis zum Schellenberger Wald. Ohne angrenzende Nachbarbalkone genießen Sie auch hier besondere Privatsphäre. Die angrenzende Küche überzeugt mit hochwertiger Granitarbeitsplatte, großzügiger Kochinsel mit integriertem Essplatz und einem Side-by-Side-Kühlschrank. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der private Bereich umfasst ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer mit abgetrenntem Schlaf- und Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Das Hauptschlafzimmer hält eine weitere Besonderheit bereit: die zweite Galerie. Während die obere Ebene den Schlafbereich bildet, bietet die darunterliegende Fläche Raum für einen gemütlichen Rückzugsort. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia. Ein begehbarer Einbauschrank mit Sensorbeleuchtung ergänzt den Raum. Eine Doppelgarage, ein eigener Kellerraum, Waschküche mit Trockenraum und die jüngst erneuerte Gas-Zentralheizung runden das Angebot ab. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum Schellenberger Wald über ein abschließbares Gartentor. Ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Privatsphäre, zwei Galerie-Zimmern und einer Lage, die Natur und stilvolles Wohnen auf besondere Weise verbindet.

- Maisonette-Wohnung - ca. 132 m² Wohnfläche - zzgl. ca. 40 m² Galerien - 2 Galerien - 2 Schlafzimmer - Alleinlage im Obergeschoss - Vollholz-Eiche-Parkettboden - außergewöhnlicher Wohn-Essbereich - deckenhohe Fensterfronten - geschlossener, weißer Kamin - weiß. gemauertes Regal am Kamin - Einbauschränke - Balkon m. Blick in Wald u. Gemeinschaftsgarten - exklusive Einbauküche - Granitarbeitsplatte - Kochinsel m. integriertem Essplatz - Side by Side Kühlschrank - Gäste-WC zeitlos weiß - Hauptbad m. eleganten großformatigen Fliesen - Keramik u. Fliesen Champagnerton - deckenhoch gefliest - Eckbadewanne - Bidet - abgerundete Dusche - edle Glasduschtüren - Doppelwaschtisch m. Marmor-Waschtischplatte - exklusive Armaturen - Kinder-/Gästezimmer m. Ankleidebereich - Masterbedroom m. Ausgang zur Loggia - zwei Ebenen - untere Ebene gemütlicher Retreat-Bereich - begehbarer Einbauschrank - Beleuchtung m. Bewegungsmelder - Galerie-Studio m. wunderbarem Weitblick - Einbauschränke - gesamte Wohnung m. Deckenspots ausgestattet - Gas-Brennwerttherme 2018 - mit geringem CO₂-Ausstoß - 2 Garagen zzgl. je 19.500,- € - mit elektrischem Torantrieb - großer Gemeinschaftsgarten - Kinderspielecke - direkter Zugang zum Schellenberger Wald - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Separater Trockenraum - Velux-Fenster Galerien 2022 - mit elektr. Außenrollläden - WEG 12 Parteien - 7 Parteien Haus a) - 5 Parteien Haus b) - Hausgeld 904,- €

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.