Objektdaten
Preise
Kaufpreis
269.000 €
Hausgeld
283 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
2,5
Zustand und Bauart
Baujahr
1975
Zustand
teil/vollrenoviert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
Tiefgarage
1
Kaufpreis pro Einheit
25.000 €
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter! Diese charmante Wohnung im angesagten Düsseldorf- Wersten bietet eine Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Kreieren Sie hier mit ein paar Handgriffen Ihr neues Wohndomizil Diese großzügige 2,5 - Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 83 qm Wohnfläche ein schönes Wohnkonzept. Der großzügige Grundriss umfasst ein einladendes Wohnzimmer, einen separaten Schlafraum sowie ein Badezimmer. Große Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich durch eine gekonnte Platzierung Ihrer Möbel ein persönlicher, gemütlicher Wohnmittelpunkt gestalten. In der Küche, die nur noch auf eine moderne, individuelle Einbauküche wartet, können Sie köstliche Gerichte zaubern und Ihre kulinarischen Träume verwirklichen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das Highlight ist der große Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt und eine Oase inmitten der Stadt bieten kann. Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Gesamtpaket ab. Sie suchen eine schön geschnittene Wohnung im beliebten Düsseldorf? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Beliebte, zentrale Lage - Gepflegtes Mehrparteienhaus - Gelungene Aufteilung - Frisch renoviert - 83 m² - 2,5 Raum - Sonnenbalkon - Großzügiges Badezimmer - Neu gefliest in modernem anthrazit / weiß - Tiefgaragenstellplatz - WEG 58 Parteien - Hausgeld Whg 262,- € - Hausgeld Garage 21,- €
Sonstiges
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Lage
Düsseldorf-Wersten ist ein Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Wersten ist durch seine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Wohnmöglichkeiten und die Nähe zu Erholungsgebieten ein beliebter Wohnort für Familien und Studierende. Wersten liegt südlich des Stadtzentrums und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die U-Bahn-Linien U71 und U83 verbinden Wersten direkt mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich bietet die Nähe zur Autobahn A46 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Besonders für Pendler ist die Lage vorteilhaft, da umliegende Städte wie Köln und Wuppertal schnell zu erreichen sind. In Wersten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Kölner Landstraße, die sich als zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils etabliert hat. Supermärkte, Drogerien und verschiedene Fachgeschäfte bieten eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen sind in Wersten zahlreich vorhanden, was den Stadtteil für Familien attraktiv macht. Wersten profitiert von seiner Nähe zu grünen Flächen und Erholungsgebieten. Besonders beliebt ist der nahegelegene Südpark, einer der größten und beliebtesten Parks Düsseldorfs, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, der in unmittelbarer Nähe zu Wersten liegt und frei zugänglich ist. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportvereine, die zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen anbieten. Wersten bietet eine Mischung aus modernen Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und Einfamilienhäusern. Die Miet- und Immobilienpreise sind im Vergleich zur Innenstadt moderat, was den Stadtteil insbesondere für Familien und Studierende attraktiv macht.
40591 Düsseldorf–Wersten
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
25.03.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
97,4 kWh/(m²a)