Grünes Refugium in Essen-Werden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem perfekten Wohlfühlort. Ideal für Singles oder Paare, die Stil, Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Dank bodentiefer Fenster wird der Raum in warmes Tageslicht getaucht und öffnet sich zum ca. 12 m² großen Süd-Ost-Balkon, der zum Frühstück im Sonnenschein oder zu entspannten Abenden unter freiem Himmel einlädt. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer bietet mit seinem durchdachten Schnitt einen wunderbaren Rückzugsort – ruhig, gemütlich und perfekt zum Abschalten. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit edlen Materialien, modernen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot praktisch ab. Der helle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig ist. In Kombination mit Malervlies und der angenehmen Fußbodenheizung entsteht ein modernes Wohnklima, in dem man sich sofort wohlfühlt. Auch die Wohnanlage lässt keine Wünsche offen: Aufzug, Tiefgarage mit optionalem Stellplatz, liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten, Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche bieten höchsten Wohnkomfort. Die barrierearme Bauweise sorgt zudem für ein zukunftssicheres Zuhause für jedes Lebensalter. Die Lage am Landschaftsschutzgebiet macht diese Wohnung zu einem kleinen Refugium – ruhig, grün und doch nah am Leben. Nur wenige Minuten trennen Sie von der idyllischen Werdener Altstadt mit ihren charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in die Essener Innenstadt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vorzustellen.

- ruhige Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet - Erstbezug - barrierefreie Wohnung - 2 Raum Wohnung im 2.OG - ca. 68 m² - ca. 12 m² Balkon - Videogegensprechanlage - hochwertiger Malervlies - großformatige Keramikfliesen im Badezimmer - Bodengleiche Dusche - moderner heller Parkettboden - Fenster m. 3-facher Isolierverglasung - elektrische Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage je Wohnung - Fußbodenheizung - PV - Anlage für Allgemeinstrom u. Heizung - Aufzug - Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 85,- € - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche - 1 Kellerabteil - Energiebedarf A+

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.