Investmentimmobilien im Ruhrgebiet
Immobilien als Kapitalanlage. Entscheidungen auf Basis von Zahlen, Lage und Perspektive.
Eine Investmentimmobilie wird nach anderen Kriterien beurteilt als ein selbst genutztes Zuhause. Mieterträge, Bewirtschaftungskosten, Mietstruktur und Gebäudesubstanz spielen ebenso eine Rolle wie Lage, Vermietbarkeit und mögliche Entwicklungen.
Hirschmann Immobilien begleitet private Anleger, Bestandshalter und Eigentümer bei Kauf und Verkauf von Investmentimmobilien. Unser Tätigkeitsgebiet reicht von Essen und Mülheim an der Ruhr über Hattingen und Velbert bis nach Heiligenhaus, Ratingen und in die angrenzenden Regionen.
Dabei betrachten wir Immobilien nicht nur als Fläche und Kaufpreis, sondern als wirtschaftliches Gesamtbild.
Eine Auswahl unserer Investment-Referenzen
Von Leerstand zu Cashflow - Wertschöpfung durch Sanierung und Neuvermietung
45138 Essen / Huttrop–Huttrop
1952
Baujahr
ca. 783,76 m²
Wohnfläche
ca. 495 m²
Grundstücksfläche
Objektnummer: 206751
Nicht verfügbar
Charmantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bergerhausen!
45136 Essen–Bergerhausen
1939
Baujahr
ca. 256 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
ca. 651 m²
Grundstücksfläche
Objektnummer: 206675
Nicht verfügbar
Geschichte trifft Zukunft: Vielseitiges Immobilienensemble!
45257 Essen–Kupferdreh
1900
Baujahr
ca. 175 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
ca. 1.865 m²
Grundstücksfläche
Objektnummer: 206644
Nicht verfügbar
Attraktives Renditeobjekt in Essen - Huttrop!
45138 Essen / Huttrop–Huttrop
1920
Baujahr
ca. 409 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Nutzfläche
Objektnummer: 206570
Nicht verfügbarInvestmentimmobilien kaufen
Eine gute Kapitalanlage besteht aus mehr als einer attraktiven Rendite.
Eine rechnerisch gute Anfangsrendite allein sagt wenig darüber aus, wie sich eine Immobilie langfristig entwickelt. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Standort, bestehenden Mietverhältnissen, Gebäudesubstanz, laufenden Kosten und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Deshalb stellen wir Ihnen nicht nur eine Immobilie vor, sondern bereiten die Informationen auf, die für eine fundierte Einschätzung relevant sind. Je nach Objekt gehören hierzu beispielsweise Mietaufstellungen, Flächenangaben, Bewirtschaftungskosten, Informationen zu Mietverhältnissen und Gebäudezustand sowie erkennbare Entwicklungs- oder Mietpotenziale.
Gerade in unserer Region können sich Märkte innerhalb weniger Kilometer deutlich unterscheiden. Die Anforderungen an eine Kapitalanlage in Essen-Heisingen sind andere als in der Essener Innenstadt, in Velbert oder in Hattingen. Diese Unterschiede gehören für uns zur Bewertung eines Investments dazu.
Sie möchten über eine Investmentimmobilie sprechen?
Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage, möchten Ihren Bestand erweitern oder überlegen, ein Mehrfamilienhaus beziehungsweise eine andere Investmentimmobilie zu verkaufen?
Volker Veldhoen ist Ihr Ansprechpartner für Investmentimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Entwicklungsobjekte. Er begleitet private Anleger, Bestandshalter und Eigentümer bei der Einordnung, dem An- und Verkauf sowie bei der Entwicklung einer geeigneten Vermarktungsstrategie.
Dabei stehen nicht allein Kaufpreis und Rendite im Mittelpunkt. Mietstruktur, laufende Erträge, Zustand, Lage und mögliche Entwicklungen bestimmen wesentlich, wie eine Immobilie wirtschaftlich einzuschätzen ist und für welche Käufer oder Anleger sie interessant sein kann.
Durch unsere Tätigkeit in Essen, Mülheim an der Ruhr, Hattingen, Velbert, Heiligenhaus, Ratingen und den angrenzenden Regionen kennt Volker Veldhoen die unterschiedlichen Teilmärkte und steht im regelmäßigen Austausch mit privaten Anlegern, Bestandshaltern, Bauträgern und Projektentwicklern. Gerne nimmt er sich Zeit für ein unverbindliches persönliches Gespräch.
Welche Investmentimmobilien begleiten wir?
Unterschiedliche Anlageimmobilien erfordern unterschiedliche Betrachtungsweisen. Entscheidend ist, welche Faktoren den wirtschaftlichen Wert und die langfristige Entwicklung des jeweiligen Objektes bestimmen.
Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser und klassische Mietshäuser sind eine zentrale Anlageklasse für private und gewerbliche Bestandshalter. Entscheidend sind neben dem aktuellen Ertrag insbesondere Mietstruktur, Zustand und langfristige Vermietbarkeit.
Wohn- und Geschäftshäuser
Bei gemischt genutzten Immobilien müssen Wohn- und Gewerbeanteile differenziert betrachtet werden. Mietverträge, Nutzungsmöglichkeiten und Standortqualität bestimmen wesentlich das wirtschaftliche Gesamtbild.
Vermietete Eigentumswohnungen
Vermietete Eigentumswohnungen können Einstieg oder Ergänzung eines Immobilienportfolios sein. Neben Kaufpreis und Miete spielen insbesondere die Eigentümergemeinschaft und die langfristige Qualität der Immobilie eine Rolle.
Wohnungspakete und Immobilienbestände
Bei mehreren Einheiten zählt nicht nur die einzelne Wohnung. Lageverteilung, Mietverhältnisse, Zustand und Verwaltungsaufwand müssen als Gesamtbestand betrachtet werden.
Grundstücke und Entwicklungsobjekte
Grundstücke und Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial können für Bauträger, Projektentwickler und langfristig orientierte Investoren interessant sein. Hier verbinden sich unsere Erfahrungen aus Investment, Grundstücksverkauf und Neubauvertrieb.
Investmentimmobilie verkaufen
Der Wert einer Anlageimmobilie entsteht nicht allein aus Quadratmetern.
Bei einem Mehrfamilienhaus oder einer anderen vermieteten Immobilie reicht eine klassische Wohnflächenbewertung häufig nicht aus. Bestehende Mietverhältnisse, aktuelle Erträge, Bewirtschaftungskosten, Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten beeinflussen, für welche Käufer eine Immobilie interessant ist und wie sie wirtschaftlich eingeordnet werden kann.
Deshalb betrachten wir Investmentimmobilien zunächst aus immobilienwirtschaftlicher Sicht, bevor wir gemeinsam mit dem Eigentümer die passende Vermarktungsstrategie festlegen.
Je nach Objekt kann eine öffentliche Vermarktung sinnvoll sein. Bei anderen Immobilien führt die gezielte Ansprache ausgewählter Anleger, Bestandshalter oder Projektentwickler eher zum passenden Käuferkreis.
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Anlageimmobilie verkaufen?
Gerne besprechen wir mit Ihnen, wie sich Ihre Immobilie wirtschaftlich einordnen lässt, welche Käufergruppen infrage kommen und welche Vermarktungsstrategie zu Ihrem Objekt passen kann.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Diskrete Vermarktung und Off-Market
Nicht jedes Investment gehört sofort auf ein Immobilienportal.
nsbesondere bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, größeren Immobilienbeständen oder Entwicklungsobjekten kann eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein.
Dabei wird eine Immobilie zunächst gezielt ausgewählten Interessenten vorgestellt, anstatt sie unmittelbar öffentlich anzubieten. Das kann beispielsweise helfen, unnötige Aufmerksamkeit zu vermeiden, bestehende Mietverhältnisse zu berücksichtigen oder zunächst die Resonanz eines klar definierten Käuferkreises zu prüfen.
Dabei verstehen wir „Off-Market“ nicht als Versprechen auf einen geheimen Immobilienmarkt. Entscheidend ist vielmehr, für das konkrete Objekt geeignete Marktteilnehmer zu identifizieren und gezielt anzusprechen.
Auch eine Kombination aus diskreter Ansprache und späterer öffentlicher Vermarktung kann sinnvoll sein.
Regional denken. Wirtschaftlich betrachten.
Immobilienmärkte lassen sich nicht allein anhand von Stadtgrenzen beurteilen. Kaufpreise, Mieten, Nachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten können sich von Stadt zu Stadt, aber auch zwischen einzelnen Stadtteilen erheblich unterscheiden.
Hirschmann Immobilien ist seit 2010 in Essen und der Region tätig. Neben dem klassischen Verkauf von Wohnimmobilien beschäftigen wir uns mit Neubauprojekten, Grundstücken, Mehrfamilienhäusern und weiteren Investmentimmobilien.
Diese Verbindung unterschiedlicher Immobilienbereiche ist gerade bei Anlageobjekten von Vorteil. Denn nicht bei jeder Immobilie ist von Anfang an eindeutig, ob sie für einen klassischen Kapitalanleger, einen Bestandshalter oder einen Projektentwickler am interessantesten ist.
Unser Marktgebiet umfasst insbesondere Essen, Mülheim an der Ruhr und Hattingen sowie Velbert, Heiligenhaus, Ratingen und angrenzende Regionen.
Unser VerkaufsprozessVom ersten Gespräch bis zum Abschluss
Analyse und Einordnung
Zunächst betrachten wir die Immobilie, vorhandene Unterlagen, Mietverhältnisse und die Zielsetzung des Eigentümers beziehungsweise des Kaufinteressenten.
Wirtschaftliche Betrachtung
Mieterträge, Bewirtschaftung, Zustand, Standort und mögliche Entwicklungen werden gemeinsam betrachtet. Bei Entwicklungsobjekten beziehen wir zusätzlich die vorhandenen baulichen Möglichkeiten in die Überlegungen ein.
Käufer- oder Anlagestrategie
Beim Verkauf definieren wir die Käufergruppen, für die das Objekt besonders interessant sein kann. Beim Ankauf prüfen wir gemeinsam, ob eine Immobilie zur jeweiligen Anlagestrategie passt.
Vermarktung und Kommunikation
Je nach Immobilie erfolgt die Vermarktung öffentlich, gezielt oder zunächst diskret. Anfragen, Unterlagen und Besichtigungen werden zentral koordiniert.
Verhandlung und Abschluss
Wir begleiten die Abstimmung zwischen den Beteiligten, unterstützen bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen und bleiben bis zur notariellen Abwicklung und Übergabe Ansprechpartner.
Schreiben Sie unsKontakt aufnehmen
Haben Sie Fragen zu einer Immobilie oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Füllen Sie einfach das Formular aus und wir melden uns zeitnah bei Ihnen.