Nahe Baldeneysee – heute vermietet, später selbst nutzen

Im beliebten Heisinger Unterdorf, nur etwa zehn Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Die Kombination aus gefragter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2011 macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich und einem breiten Schiebeelement zum geräumigen Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie teilweise bodentiefe Fenster. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche; die Glaskabine wurde 2026 erneuert. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Das Mehrfamilienhaus umfasst 11 Wohneinheiten und bietet unter anderem Aufzug, Videogegensprechanlage, Solarthermie, gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.500 € zusätzlich erworben werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 14.760 €. Eine Mietanpassung zum 01.01.2027 wird aktuell rechtlich geprüft. Das monatliche Hausgeld beträgt 447 € und umfasst nahezu sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Lediglich die Grundsteuer B sowie individuell abzurechnende Kosten wie Strom, Telefon und Internet werden separat getragen. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf Innenaufnahmen. Die im Exposé gezeigten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen auf Grundlage des Grundrisses und dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung der Raumwirkung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

- gefragte Wohnlage im Stadtteil Heisingen - Baldeneysee in etwa 10 Gehminuten erreichbar - ca. 102 m² Wohnfläche - vier gut geschnittene Zimmer - Baujahr 2011 - großzügiger Wohn- und Essbereich - offen integrierter Küchenbereich - 3 Schlafzimmer - großzügiger Balkon Süd-West-Ausrichtung - großflächige, meist bodentiefe Fensterflächen - breites Schiebeelement mit Zugang zum Balkon - hochwertiger Echtholzparkettboden - Fußbodenheizung - elektrisch betriebene Rollläden - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Duschabtrennung aus Glas, erneuert 2026 - separates Gäste-WC - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Solarthermie - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz optional für 22.500 € - gepflegte WEG mit 11 Einheiten - derzeitige JNKM: 14.760 € - monatliches Hausgeld: 447 €

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.