Wohnqualität nahe Baldeneysee – neuer Preis & provisionsfrei

Im beliebten Heisinger Unterdorf, nur etwa zehn Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Die gefragte Lage, der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Perspektive. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integriertem Küchenbereich und Zugang zum geräumigen Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche; ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet Aufzug, Videogegensprechanlage, Solarthermie, Waschküche und Fahrradkeller. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Jetzt zu besonders attraktiven Konditionen: Der Kaufpreis wurde von ursprünglich 459.000 € auf 419.000 € reduziert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 17.500 € zusätzlich erworben werden. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für Käufer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die heute bereits langfristig planen und sich perspektivisch Wohneigentum in einer der gefragten Lagen von Essen-Heisingen sichern möchten. Da die Wohnung bewohnt ist, zeigen die Innenansichten im Exposé KI-generierte Visualisierungen auf Grundlage des Grundrisses. Heute entscheiden, für morgen planen: provisionsfrei, neuer Preis und nur rund zehn Gehminuten vom Baldeneysee entfernt. Sie haben Fragen oder wünschen sich einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns telefonisch wir geben Ihnen gerne Auskunft.

- PROVISIONSFREI - gefragte Wohnlage im Stadtteil Heisingen - Baldeneysee in etwa 10 Gehminuten erreichbar - ca. 102 m² Wohnfläche - vier gut geschnittene Zimmer - Baujahr 2011 - großzügiger Wohn- und Essbereich - offen integrierter Küchenbereich - 3 Schlafzimmer - großzügiger Balkon Süd-West-Ausrichtung - großflächige, meist bodentiefe Fensterflächen - breites Schiebeelement mit Zugang zum Balkon - hochwertiger Echtholzparkettboden - Fußbodenheizung - elektrisch betriebene Rollläden - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Duschabtrennung aus Glas, erneuert 2026 - separates Gäste-WC - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Solarthermie - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz optional für 22.500 € - Wallboxanschluss möglich - gepflegte WEG mit 11 Einheiten - monatliches Hausgeld: 447 € - derzeitige JNKM: 14.760 € - ab 01.11.2026 JNKM: 16.635,24 €

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