Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit Potenzial

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren und Projektentwickler. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einer separaten Wohneinheit im Keller bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einer kleinen, pflegeleichten Grünfläche sowie ein Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine zweite Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden am Morgen oder am Abend eignet. Im Kellergeschoss stehen neben einem Technikraum eine abgeschlossene Wohneinheit mit Schlafzimmer, eigener Küche und zwei Badezimmern mit Badewanne zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung für ein Familienmitglied oder zur Vermietung. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Perspektiven: Derzeit als ehemaliger Taubenschlag genutzt, kann es mit einem entsprechenden Ausbaukonzept weiteren Wohnraum schaffen. Die Immobilie ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundstruktur, die flexible Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage. Das vorhandene Potenzial bietet eine interessante Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristige Wohnperspektiven zu schaffen. Sie suchen ein Haus mit Charakter, viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in gefragter Lage? Dann könnte diese Immobilie in Ratingen-Lintorf genau das richtige Projekt für Sie sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- sehr gute Lage in Ratingen-Lintorf - ruhige Sackgasse - zentrumsnah, alles fußläufig erreichbar - ca. 180 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche - Sanierungs- und renovierungsbedürftig - 7 Räume insgesamt - 3 Küchen, davon 2 mit Einbauküche - 3 Badezimmer ausgestattet mit Badewanne u. Dusche - 1 Gäste-WC - EG: Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse, kleine Grünfläche - OG: Wohnzimmer u. Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad - KG: Wohn-, Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Heizkeller u. Technikraum - Balkon und Terrasse vorhanden - Kamin im Erdgeschoss - Dachgeschoss ausbaufähig - WEG 2 Parteien

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