RESERVIERT - Charmante Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Stilvoll wohnen in naturnaher Lage – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung. Wir präsentieren Ihnen heute eine charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine naturnahe Lage überzeugt. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht derzeit eine maßgeschneiderte Einbauküche, die sich stilvoll in das Raumkonzept einfügt – eine Visualisierung finden Sie in der Bildergalerie. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum mit dem etwa 12 m² großen Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Abend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und verspricht durch die ruhige Lage in einer kaum befahrenen Seitenstraße erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit ebenerdiger Dusche, edlen Fliesen und einem optionalen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Landhausdielen, glatten Wandoberflächen (Malervlies) und Fußbodenheizung ausgestattet – ein stimmiges Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnkomfort. Dank energieeffizienter Bauweise genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus, das auch in puncto Ausstattung keine Wünsche offenlässt: Ein Aufzug, eine Tiefgarage mit optionalen Stellplätzen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die barrierearme Ausführung ermöglicht zudem komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein naturnahes Umfeld und schafft eine angenehme Ruheoase – und doch erreichen Sie die lebendige Werdener Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der guten Anbindung an das Essener Zentrum in nur wenigen Minuten. Neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein und stehen für alle weiteren Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

- ruhige Wohnlage am Landschaftsschutzgebiet - Erstbezug - barrierefreie Wohnung - 2 Raum Wohnung im 1.OG - ca. 72 m² - ca. 12 m² Balkon - Videogegensprechanlage - hochwertiger Malervlies - großformatige Keramikfliesen im Badezimmer - Bodengleiche Dusche - Landhausdielen-Parkettboden - Fenster m. 3-facher Isolierverglasung - elektrische Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage je Wohnung - Fußbodenheizung - PV - Anlage - Aufzug - Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 90,- € - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche - 1 Kellerabteil - Energiebedarf A+

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.