Wohnen in perfekter Harmonie

In einer angenehm ruhigen Wohnlage des beliebten Essener Stadtteils Werden empfängt Sie diese außergewöhnlich charmante 3,5-Raum-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1980, das Teil einer harmonischen Wohnanlage mit insgesamt 32 Parteien ist – pro Haus wohnen lediglich acht Parteien, was ein privates, ruhiges und ausgewogenes Wohngefühl garantiert. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Schnitt ins Auge: Der Wohnbereich ist offen zum Flur gestaltet und schafft so ein besonders einladendes und luftiges Raumgefühl. Die weißen Zimmertüren und der stilvolle Bodenbelag aus Solnhofener Platten erzeugen eine zeitlose, elegante Atmosphäre, die sich mühelos mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Durch die großen Fenster – erst 2023/24 erneuert – wirkt die Wohnung hell und freundlich, und der Blick ins Grüne verstärkt die wohltuende Ruhe dieser Lage. Ein echtes Highlight ist die gemütliche Loggia: Der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, den ersten Kaffee am Morgen zu genießen oder einfach etwas frische Luft zu tanken – geschützt, privat und wunderbar nutzbar zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, was Sie einen bemerkenswerten Komfort im Alltag genießen lässt. Im Hauptbad befindet sich zudem ein eigener Waschmaschinenanschluss. Wer möchte, nutzt zusätzlich die praktische Gemeinschaftswaschmaschine im Keller. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während die gepflegten Gemeinschaftsflächen der Anlage ein angenehmes, harmonisches Gesamtbild vermitteln. Die Struktur der WEG, die ruhige Nachbarschaft und der verlässliche Rahmen machen das Wohnen hier besonders angenehm und übersichtlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 478,- € für die Wohnung sowie 32,23 € für den Tiefgaragenstellplatz und deckt die üblichen Kosten einer gepflegten Wohnanlage ab. Eine Wohnung, die sich durch ihren warmen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, dennoch beliebte Lage auszeichnet – ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Behaglichkeit und ein angenehmes Umfeld legen.

- ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Werden - 3,5 Raum - ca. 90 m² - gemütliche Loggia - 1. Obergeschoss - 2 Badezimmer - offener Wohn-/Essbereich - weiße Zimmertüren - Bodenbelag Solnhofener Platten - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fenster 2023/24 erneuert - Gemeinschaftswaschmaschine im Keller - eigener Kellerabteil - schöne Gemeinschaftsflächen - 8 Parteien pro Haus - WEG 32 Parteien - Hausgeld Whg 478,- € - Hausgeld TG 32,23 €

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.