Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. – Ihr Familienzuhause mit Garten

Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen: einen ruhigen Ort zum Ankommen, einen Garten im Grünen und genügend Platz für all die kleinen und großen Momente des Lebens. Genau das macht dieses Reihenmittelhaus zu einem Ort, an dem aus Alltag Zuhause und aus Augenblicken schöne Erinnerungen werden können. Mit rund 102 m² Wohnfläche, fünf Räumen und einem ca. 168 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1992 errichtete Haus wunderbare Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage ohne direkten Autoverkehr vor dem Haus schafft ein angenehmes Wohnumfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und Nachbarschaft noch gelebt werden kann. Hier darf der Alltag ein wenig ruhiger werden. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit praktischer Garderobennische, der am Gäste-WC vorbeiführt und den Weg in den offenen Wohn- und Essbereich freigibt. Die unmittelbar angrenzende Einbauküche und der großzügige Grundriss schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Ob gemeinsames Kochen, lange Gespräche am Esstisch oder gemütliche Abende auf dem Sofa – hier ist Platz für das, was wirklich zählt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nachträglich angebauten Balkon. Mit der elektrischen Markise genießen Sie hier den ersten Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Stunden im wohltuenden Schatten. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem zeitlosen Badezimmer, das mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet ist. Beide Zimmer verfügen über Teppichboden, eines zudem über weiße Einbauschränke. Das größere Schlafzimmer wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt, sodass die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche entsprechend großzügiger ausfällt. Parkett in den übrigen Wohnräumen und geflieste Flure ergänzen das wohnliche Gesamtbild. Im Souterrain, das direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist, warten zwei gleich geschnittene Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob als liebevolle Kinderzimmer, gemütlicher Gästebereich oder ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice – hier können Ihre Wohnideen Gestalt annehmen. Beide Zimmer führen unmittelbar auf die Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht ist und über einen Wasseranschluss verfügt. Von hier aus öffnet sich der Blick in den angrenzenden Garten, der mit etwas Grün und einer gemütlichen Sitzecke schnell zu einer kleinen Wohlfühloase wird. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Raum, der sich bei entsprechender Umgestaltung wieder als Badezimmer nutzen ließe, sowie eine kleine Abstellkammer unter der Treppe vervollständigen das Raumangebot im Souterrain. So bleibt genügend Platz für alles, was den Alltag leichter macht. Auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, eine Video -Überwachungsanlage und eine vorhandene Glasfaserleitung sorgen für zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwert-Heizkessel aus dem Jahr 2011. Eine Garage kann für 15.500,00 € zusätzlich erworben werden. Dank der 2023 installierten Wallbox ist sie besonders für Besitzer eines Elektrofahrzeugs interessant. Ein hinter dem Garten verlaufender Wirtschaftsweg ermöglicht es zudem, Einkäufe und andere Dinge bequem bis ans Haus zu transportieren. Dieses Haus ist ein Ort voller Möglichkeiten: für fröhliches Kinderlachen, laue Sommerabende auf der Terrasse und gemütliche Stunden mit den Menschen, die einem am Herzen liegen. Ein Zuhause, das Raum für individuelle Wünsche lässt und in dem mit jedem Tag neue Erinnerungen entstehen können. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihre ganz persönliche Wohngeschichte beginnt. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen.

- ruhige Wohnlage in Velbert-Losenburg - Reihenmittelhaus - gepflegte Immobilie - Baujahr 1992 - ca. 102 m² Wohnfläche - ca. 18 m² wohnliche Nutzfläche - ca. 168 m² Grundstücksfläche - 5 Raum - Einbauküche - Bad mit Dusche u. separater Badewanne - Gäste-WC - Holztreppe - Balkon nachträglich angebaut - elektr. Markise - Terrasse teilweise überdacht - pflegeleichter Garten - elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr - Video -Überwachungsanlage - Parkettböden in Wohnräumen - Fliesen in Fluren - Teppichboden Schlafzimmer - Einbauschränke Schlafzimmer - Glasfaser - Garage zzgl. 15.500,00 € - Wallbox 2023 - Brennwert-Heizkessel 2011 - Wirtschaftsweg

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