Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.616 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separate WCs
1
Terrassen
1
Ausstattung
Gartennutzung
Beschreibung
Exklusives Familienidyll in bester Lage – Stilvolles Architektenhaus mit viel Raum zur Entfaltung. Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: Dieses großzügige Architektenhaus im begehrten Stadtteil Kettwig bietet anspruchsvollen Familien ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz, Privatsphäre und einem naturnahen Umfeld. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumstruktur mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offenem Kamin und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Ob gemeinsames Familienleben, stilvolle Empfänge oder Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung – hier ist alles möglich. Verwirklichen Sie Ihren Traum und lassen Sie sich inspirieren, hier finden Sie den erforderlichen Platz für eine moderne Küche mit Gartenanbindung, mehrere komfortable Bäder, insgesamt 7 Räumen und einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna. Abgerundet wir dieses Angebot von einer großzügigen Doppelgarage - höchster Wohnkomfort wird hier garantiert. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit bester Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die das Leben in einer hochwertigen Wohngegend schätzen – naturnah, sicher und exklusiv. Ein echtes Unikat für Familien mit gehobenen Ansprüchen – in einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Konnten wir Ihr Interesse erwecken, dann kontaktieren Sie uns gern heute noch für weitere Informationen und erhalten Ihr erweitertes Exposé.
Ausstattung
- Architektenhaus - Exklusive, familienfreundliche Lage - Baujahr 1968 - Split-Level-Bauweise - Ca. 240 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 1.600 m² - 7 Räume - Lichtdurchflutetes Entree - 3 Kinderzimmer - 1 Elternschlafzimmer - 1 Arbeitszimmer - Separates Esszimmer - Großzügiger Wohnbereich - Offener Kamin - Balkon - Terrassen - Schieferboden in Wohn-/Essraum und Flur - Holzdecken und Einbauten im Stil der 70er - Großflächige Fensterfronten - Teilweise Rollläden - Außenkamin auf unterer Terrasse - Markise - Parkähnlicher Garten - Alter Baumbestand - Küche mit Zugang in den Garten - Großzügige Küche mit Kochinsel - Drei Badezimmer im Stil der Bauzeit - 2 Duschbäder -1 Masterbad mit Wanne und Dusche - Tageslicht im Master- und Kinderbad - Separates Gäste-WC - Sauna im Souterrain - Ölzentralheizung - Fußbodenheizung im Masterbad - Warmwasseraufbereitung über Heizung - Doppelgarage - Parkmöglichkeiten vor der Garage - Großer Keller - Großzügige Zufahrt - Schöner Vorgarten - Ruhige Wohnlage im Grünen
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Kettwig, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem gewachsenen, gehobenen Wohnumfeld. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die ein ruhiges und sicheres Zuhause mit hohem Erholungswert suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Nur wenige Minuten entfernt lädt die historische Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Nähe zum Kettwiger Ruhrbogen und zum beliebten Kettwiger See schafft zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A52 und A3 ist hervorragend – Sie erreichen sowohl das Essener Zentrum als auch die umliegenden Städte wie Mülheim, Düsseldorf oder Ratingen in kurzer Zeit. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – hier leben Sie.
45219 Essen–Kettwig
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
23.03.2035
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
382,9 kWh/(m²a)