Ein Zuhause für ein ganzes Leben: Hier fangen Geschichten an

Manchmal sucht man nicht einfach nur vier Wände, sondern einen echten Lebensmittelpunkt, an dem Geschichten Raum zum Wachsen finden – genau ein solcher Ort erwartet Sie in diesem gepflegten Reihenendhaus in Essen-Horst. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem ca. 359 m² großen Grundstück vereint sich hier eine solide Substanz mit viel Liebe zum Detail. Über die Jahre wurde das Haus behutsam gepflegt und handwerklich immer wieder auf den neuesten Stand gebracht, sodass wichtige Grundlagen für modernes Wohnen geschaffen sind – von den erneuerten Wasserleitungen und Teilen der Elektrik bis hin zu den dreifach verglasten Fenstern. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit Gäste-WC, die in den 2017 modernisierten, großzügigen Wohnbereich führt. Die Küche schließt sich als separater Raum an. Vom Wohnzimmer aus treten Sie hinaus in den geschützten Garten, wo die 2021 erweiterte Terrasse samt Pergola und gemütlicher Sitzecke zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit zeitloser Gestaltung. Das ausgebaute Dachgeschoss schenkt Ihnen mit zwei weiteren hellen Zimmern zusätzlichen Freiraum (die Dachkonstruktion wurde 2003/2004 saniert). Praktischen Platz bietet zudem das 2023 komplett modernisierte Untergeschoss mit rund 40 m² Nutzfläche für Hobby und Hauswirtschaft sowie einem neuen direkten Gartenausgang. Abgerundet wird das Angebot durch einen neu gestalteten Vorgarten, eine Garage sowie eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die 2025 einen Ertrag von rund 4.500 kWh erzielte. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Begegnung von diesem besonderen Wohngefühl. Könnten Sie sich vorstellen hier zu leben? Dann kontaktieren Sie uns gerne und fordern Ihr ausführliches Exposé an.

- Familienfreundliche Lage in Essen-Horst - Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 - Ca. 128 m² Wohnfläche - Ca. 359 m² Grundstücksfläche - 6 Raum - Solide Massivbauweise - Vollständig unterkellert - Repräsentativer Eingangsbereich - Hochwertige, moderne Hauseingangstür - Windfang - Großformatige anthrazitfarbene Fliesen - Weiße Zimmertüren - Modernes Tageslicht Gäste-WC - Große Küche m. zwei Zugängen - Weiße Einbauküche in U-Form - Armatur schwarz matt - Marken-E-Geräte - Side-by-Side-Kühlschrank - Geräumiger Wohn-/Essbereich - direkter Zugang zur Terrasse - Terrasse teilw. überdacht - Deckenspots außen - Weitere Chill-Out-Area m. Pergola 2021 - Wohn- u. Schlafräume m. hochwertigem Vinylboden - Treppen in OG u. KG gefliest - Akzentuierte Wandbeleuchtung - Modernes Tageslicht Wannenbad im OG - Glasabtrennung - Schlafzimmer m. Zugang Balkon - Schöne Holztreppe ins DG - Wasserleitungen Erneuert 2002 - Elektroinstallation Erneuert 2002 - Einbau 3-fach verglaster Fenster 2002 - Ausbau des Dachbodens 2003/2004 - Vollständige Neueindeckung des Daches 2004 - Erneuerung der Dachbalken 2004 - Notausstieg im Dachboden ca. 2015 - Renovierung der Wohnbereiche 2017 - Modernisierung der Bäder 2017 - Elektroinstallation 2017 modernisiert - Renovierung des Dachbodens 2017 - Neugestaltung des Vorgartens 2021 - Erweiterung der Terrasse 2021 - Erneuerung der Gasleitungen 2023 - Warmwasser auf Gas umgestellt 2023 - Erneuerung der Wasserleitungen 2023 - Einbau einer Gastherme 2023 - Sanierung und Ausbau des Kellers 2023 - Kellerabgang zum Garten renoviert 2023 - Photovoltaikanlage mit 5,655 kWp 2024 - 7-kWh-Batteriespeicher - PV-Stromproduktion von ca. 4.500 kWh 2025 - Außenwanddrainage modernisiert 2025 - Entwässerung an Abwasserleitung angebunden - Außen- und Gartenflächen teils neu gepflastert - Durchgängig energieeffiziente LED-Beleuchtung - Modernisierte Elektroinstallation - Installierte Wallbox für E-Mobilität

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.