Objektdaten
Preise
Kaltmiete
470 €
Warmmiete
530 €
Nebenkosten
80 €
Kaution
1.000 €
Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beschreibung
Manchmal braucht es gar nicht viel, damit sich vier Wände nach Zuhause anfühlen. Ein guter Grundriss, viel Tageslicht und Räume, die sich flexibel an das eigene Leben anpassen lassen, machen dabei oft den entscheidenden Unterschied. Genau das bietet diese Wohnung in Essen-Holsterhausen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie angenehm in das Zuhause hineinführt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung bildet er den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Wohnen und gemeinsames Leben auf angenehme Weise. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und lässt den Raum hell und offen wirken. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch problemlos ihren Platz – ganz gleich, ob für ruhige Abende zu zweit, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Freunden. Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die Küche. Die kompakte, moderne Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Dadurch ist der Raum angenehm hell und lässt sich gleichzeitig gut belüften. Durch die offene Verbindung bleibt die Küche Teil des Wohnbereichs und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum – Sie entscheiden, was am besten zu Ihrem Alltag passt. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres großes Fenster bringt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Abschalten. Damit bietet die Wohnung neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich zwei separat nutzbare Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hell. Die hellen Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik, während die bodentiefe Regendusche einen modernen und komfortablen Akzent setzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine Wohnung mit einem offenen Mittelpunkt und zwei Räumen, die Ihnen viele Möglichkeiten lassen. Ob Homeoffice und Gästezimmer, Kinderzimmer und persönlicher Rückzugsort oder ganz andere Ideen – Sie entscheiden, wie Sie die Wohnung mit Leben füllen. Am besten lässt sich das Potenzial jedoch vor Ort entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.
Ausstattung
- Zentrale Lage - 3 Zimmer - Laminatboden - Weiße Wände - Einbauküche - Offener Wohn- und Essbereich - Geräumiges Schlafzimmer - Modernes Bad mit bodentiefer Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gemeinschaftlicher Trockenboden
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Holsterhausen ist ein junger und beliebter Stadtteil mit viel Leben, Kultur und Freizeitangeboten. Die bekannte Gemarkenstraße lädt zum Einkaufen und Bummeln ein. Hier findet einmal wöchentlich ein Markt statt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten und das Uni-Klinikum liegt in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulformen sind in Holsterhausen ansässig und der Stadtteil verfügt über Spielplätze und Grünflächen, wie den Haumannpark im Justizviertel und den Gruga-Park. Das nahe gelegene Folkwang-Museum lässt Freizeitaktivitäten nicht zu kurz kommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn, Buslinien und Straßenbahn), die Autobahnen A40 und 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Als Trend Stadtteil wird Holsterhausen immer mehr auch über die Essener Stadtgrenzen hinaus bekannt.
45145 Essen–Holsterhausen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
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