Mehr als vier Wände: Ein Zuhause zum Verlieben – großzügige 4-Zimmer-Maisonette

Manche Immobilien bieten vier Wände – diese Maisonette bietet deutlich mehr: großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, viel Licht, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das modernes Leben mit besonderem Charakter verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der hochwertige Granitboden im Eingangsbereich einen eleganten und zeitlosen Eindruck. Der durchdachte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit klar voneinander getrennten Rückzugsorten und schafft damit eine angenehme Balance aus Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Auf der ersten Ebene befindet sich ein helles Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dank der großzügigen Fensterflächen eignet sich der Raum ebenso hervorragend als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslicht-Gästebad mit Dusche, das Funktionalität und modernes Design harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Die teiloffene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet kurze Wege mit einer angenehmen räumlichen Trennung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem gesamten Bereich eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Loggia – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und schnell zu einem persönlichen Lieblingsplatz werden kann. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette, auf der sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Diese überzeugen durch ihre Helligkeit, den modernen Laminatboden und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die durchdachte Aufteilung bietet dabei sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Abgerundet wird diese Etage durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, das neben seiner Funktionalität auch einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet. Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Ausstattung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und stellt damit einen wichtigen Bestandteil der technischen Modernisierung dar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ermöglicht das komfortable und witterungsgeschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Für erholsame Stunden im Grünen steht den Bewohnern außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Maisonette ist nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern bietet auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.135,00 €. Damit verbindet die Immobilie eine vielseitige Wohnqualität mit einer bestehenden Mietsituation und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen, die flexible Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die praktische Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

- gute Lage in Heisingen - Maisonette - Wohnung - Baujahr 2001 - 4,5 Raum - 99 qm Wohnfläche - Granitboden - helle Räume - teiloffene Küche - Einbauküche - Loggia - Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 19.000,00 Euro - aktuell vermietet für 1.135,00 netto - JNME 13.620,00 Euro - Gäste WC mit Dusche - Tageslichtbadezimmer - Gasheizung von 2023 - Abstellkammer - Hausgeld 440,00 Euro - WEG 9 Parteien - eigener Kellerraum - Fahrradkeller

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.