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Einziehen und wohlfühlen!

45289 Essen–Burgaltendorf

Objekt-Nr.:206584

490 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

490 €

Warmmiete

610 €

Nebenkosten

120 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

980 €

Informationen

verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 53 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1985

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Nein

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die Ihnen auf 53 m² ein modernes und komfortables Zuhause bietet – ideal für Singles oder Paare. Lichtdurchflutet erstrahlt die Wohnung hell und freundlich und schafft zudem ein luftiges, offenes Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein einladendes Wohngefühl, während der Flur direkten Zugang zu allen Räumen bietet und die Nutzung besonders praktisch und übersichtlich gestaltet. Die Wohnung begeistert mit zwei hervorragend geschnittenen Räumen, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das einladende Wohnzimmer strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt dazu ein, entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Das gemütliche Schlafzimmer hingegen ist Ihr persönlicher Rückzugsort, der Ihnen die erforderliche Ruhe und Geborgenheit für erholsame Nächte bietet. Die moderne Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist, lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern - hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste verwöhnen. Ein praktischer Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu geniessen. Ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages mit einem Glas Wein – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort werden. Die Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch für eine optimale Verdunkelung sorgen. Das stilvoll gestaltete Duschbad ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu erfrischen. Der hochwertige, helle Vinyl Boden rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen einzelnen Fahrradunterstand, der Sicherheit und Schutz für Ihr Fahrrad bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- top Lage in Burgaltendorf - naturnahe Wohnlage - schön geschnittener Wohnraum - 53 m² - 2 Raum - moderne Einbauküche - großzügige Terrasse - praktische Abstellkammer - einzelner Fahrradunterstand - elekt. Rollläden - Fliegengitter im Schlafzimmer - modernes Duschbad - hochwertiger Vinyl Design-Boden - Waschmaschine vorhanden - 1 Freiplatz

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Im Essener Süden gelegen, besticht Burgaltendorf durch seinen ländlichen Charme und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Namensgeber des Stadtteils ist die Burg Altendorf, deren Ruine bis heute das Ortsbild prägt. Die Ruhr bildet im Norden die natürliche Grenze, angrenzende Stadtteile sind Bochum, Hattingen, Byfang und Überruhr. Geprägt ist der Stadtteil durch eine lockere Wohnbebauung mit vielen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie aktiven landwirtschaftlichen Betrieben. Das nachbarschaftliche Miteinander ist herzlich – Neuankömmlinge werden schnell integriert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Grundschule, Förderschule, drei Kindergärten) sowie ein reges Vereinsleben machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Trotz Randlage ist Burgaltendorf gut angebunden: Mehrere Buslinien (u. a. SB15, 159, 166, 180, NE4) verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum. Über die B227/A46 sind umliegende Städte wie Hattingen, Velbert und Düsseldorf schnell erreichbar. Viel Natur und die Nähe zur Ruhr laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

45289 Essen–Burgaltendorf

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1985

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

11.12.2028

Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

158,6 kWh/(m²a)