Exklusives Wohnen mit Garten – Essen-Bredeney

In ruhiger und attraktiver Lage von Essen-Bredeney befindet sich diese hochwertig ausgestattete 4,5-Raum-Erdgeschosswohnung, die durch einen großzügigen Grundriss, moderne Ausstattung und einen privaten Garten ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Funktionalität und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle, einladende Atmosphäre und bieten viel Raum für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Terrasse, die nahtlos in den zur Sondernutzung zugeordneten Garten mit einer Fläche von etwa 270 m² übergeht. Diese private grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide sowie einem Tageslichtbad En Suite, das mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet ist – ein Ort mit Spa-Charakter. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit bodengleicher Dusche. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Herstellern und steht für Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design. Praktischen Stauraum bieten eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. In den Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, während Küche und Bäder mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind, außerdem sorgt eine moderne Videogegensprechanlage für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage mit Fußbodenheizung und entsprechen den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023), wodurch nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten verbunden wird. Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehören Fahrradstellplätze sowie eine moderne Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 95,00 € monatlich mitvermietet. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einem privaten Garten in begehrter Lage von Bredeney – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine durchdachte Raumgestaltung legen. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

- Exklusive Lage in Essen-Bredeney - 4,5 Raum - ca. 110 m² - 1 Schlafzimmer m. Ankleide - 2 weitere Schlafräume - Großer Wohnraum - Offene Küche - 1 Bad en Suite m. Tageslicht - Badewanne u. bodengleiche Dusche - 1 Gästebad mit bodengleicher Dusche - Sanitärausstattung v. namhaften Herstellern - Abstellkammer - Terrasse m. ca. 17 m² - Sondernutzung Garten 270 m² - 1 Kellerabteil - Energieeffizient nach GEG 2023 - Erdwärmeanlage - Fußbodenheizung - Echtholzparkettboden - Bäder und Küche mit Fliesen - Malervlies - Videogegensprechanlage - TG-Stellpatz zzgl. 95,00€ mtl. - Fahrradstellplätze - Waschküche

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