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Glücksmomente-Domizil

45289 Essen–Burgaltendorf

Objekt-Nr.:206496

439.000 €

Kaufpreis

verkauft

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

439.000 €

Hausgeld

350 €

Käuferprovision

2,98%

Informationen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 140 

Zimmer

4

Zustand und Bauart

Baujahr

1975

Zustand

modernisiert

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Separate WCs

1

Terrassen

1

Ausstattung

Gartennutzung

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause im zauberhaften Burgaltendorf! Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von Natur. Hier genießen Sie pure Entspannung und hohe Lebensqualität. Beim Betreten dieser stilvollen Wohnung spüren Sie die harmonische Atmosphäre, die durch den großzügigen Eingangsbereich geschaffen wird. Zur Linken liegt die offene Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte – ein Ort, an dem das Kochen zum Vergnügen wird. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos zur hinreißenden Terrasse führt. Hier können Sie Ihren Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder, über eine stilvolle Wendeltreppe gelangend, in Ihrem privaten Garten die Morgenstimmung genießen. Im ersten Stock erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer und ein modernes Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer ist direkt angrenzend an das Duschbad und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Fußbodenheizung und Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer bietet sich perfekt als behagliches Kinderzimmer an, indem Ihre Kleinen aufregende Abenteuer erleben können. Das Dachgeschoss hält einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum von etwa 35 m² für Sie bereit. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder stilvoller Fitnessraum mit besonderen Flair – dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Lassen sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin um diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten.

Ausstattung

- idyllische Lage - 3 Raum Wohnung zzgl. ausgebauten Spitzboden - Hausgeld 350,- € - Wohnfläche ca. 140 m² - eigener Garten ca. 180 m² - 2 Terrassen (38 m² + 30 m²) - elektrische Markise - elektrische Rollläden im ersten OG - Garage m. elektrischem Tor - Parkmöglichkeit vor Garage - 3 Schlafzimmer - hochwertige Einbauküche - Granitarbeitsplatte - Elternschlafzimmer - Masterbad m. Tageslicht - großformatige Fliesen - bodengleiche Dusche - Duschkabine aus Glas - Fußbodenheizung Strom - Abstellraum im 1. Obergeschoss - einladender Wohn-/Essbereich - Echtholz Parkettboden - direkter Zugang auf Terrasse (38 m²) - Wendeltreppe in den Garten - weitere Terrasse im Garten (30 m²) - Gäste-WC - Loftähnlicher Raum im Spitzboden - freistehende Badewanne - Duschbad m. Tageslicht im DG - Waschküche - 2 Kellerräume - Gas Etagenheizung

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils, die „Burg Altendorf“, wurde bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen. Geprägt wird der Stadtteil durch seinen ländlichen Charme. Sie finden hier eine lockere Wohnbebauung vor, hauptsächlich Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Im Dorf finden Sie genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs und der Weg in die Essener Innenstadt ist durch eine gute Busverbindung abgedeckt. Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Außerdem finden Sie hier mehrere Grundschulen, sowie 3 Kindergärten und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Über die B227/A44 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB 15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadt.

45289 Essen–Burgaltendorf

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

04.05.2026

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

2004

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

225,2 kWh/(m²a)