Am Ruhrstein zuhause – außergewöhnliche Maisonette mit 180 m²

Mit rund 180 m² Wohnfläche gehört diese Maisonette zu den Wohnungen, die sich nur schwer in ein klassisches Raster einordnen lassen. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Wohnebenen und bieten außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Entstanden ist die Immobilie durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen in einem gepflegten Sechs-Parteienhaus aus dem Jahr 1964. Besonders prägend sind die großzügigen Fensterflächen und der Blick ins Grün. Der weitläufige Wohnbereich auf der oberen Ebene wirkt dadurch ausgesprochen hell und offen. Parkettboden und integrierte Deckenspots unterstreichen den wertigen Charakter. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Auch hier erwartet Sie ein vollwertiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage schafft eine ruhige und grüne Kulisse. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche vervollständigen diese Ebene. Die Wohnung wurde über viele Jahre von denselben Bewohnern gepflegt genutzt. Ausstattung und Gestaltung entsprechen in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Ein Personenaufzug, eine Alarmanlage und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Eine Garage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld für die beiden zusammengelegten Wohneinheiten einschließlich Garage beträgt derzeit 1.510 €. Darin enthalten sind aktuell rund 461 € monatliche, verbrauchsabhängige Heizkosten. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie bei uns an.

- Bestlage in Bredeney - gepflegtes 6 - Parteienhaus - Baujahr 1964 - Maisonettewohnung - 2 zusammengelegte Wohnungen - Trennung theoretisch möglich - geschwungene Holztreppe - großzügiger, flexibler Grundriss - ca. 180 m² - 5 Raum - große Fensterflächen - viel Tageslicht - Gartenblick - hochwertige Einbauschränke - Parkettboden - elegante Deckenspots in gesamter Wohnung - Einbauküche - zentrale Kochinsel - Glastür zu Küche und Wohnzimmer - Wannenbad Marmor-Optik - Duschbad Sandstein-Optik von 2004 - bodengleiche Dusche - großformatige Fliesen - Gäste-WC - Personenaufzug - Terrasse mit Ost- und Südausrichtung - Markise - Terrasse zur Sondernutzung - Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Gas-Zentralheizung - Personenaufzug - Alarmanlage - eigener Kellerraum - 1 Garage à 20.000,00€ - Hausgeld ges. 1.510,00€ - Whg. EG Hausgeld 831,00€ - Whg. Gartengeschoss 640,00€ - Garage Hausgeld 39,00€ - WEG 6 Parteien

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