Raum für Neues. Platz zum Bleiben.

Manchmal braucht es keinen Neubeginn, sondern nur einen neuen Blick auf das, was bereits da ist. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Essen-Überruhr-Hinsel bietet auf rund 89 m² eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen sonnigen Südwestbalkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen schönen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Im privaten Teil der Wohnung stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und ein Kaminanschluss. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche gehören ebenfalls zum Angebot. Eine große Garage kann für zusätzlich 17.500 € erworben werden; davor besteht eine weitere Stellmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht gestalterisch jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Gerade mit neuen Bodenbelägen, einer zeitgemäßen Wandgestaltung und gezielten Veränderungen lässt sich bereits eine deutlich modernere Wohnwirkung erzielen. Um Ihnen diese Möglichkeiten anschaulich zu zeigen, haben wir sämtliche Räume ergänzend in möglichen modernen Gestaltungen visualisiert und den tatsächlichen Zustand bewusst gegenübergestellt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

- ruhige Lage von Überruhr - ca. 89 m² - 3 Raum - 1. Etage - Balkon in Südwest-Ausrichtung - Balkon mit Abstellkammer - elektr. Rollläden im Wohnzimmer - Teppichboden - Gemeinschaftsgarten - Abstellraum - Gäste WC - Fußbodenheizung - Kaminanschluss - eigener Kellerraum - Waschküche - Dach 2023 repariert - Fassade 2024 gestrichen - große Garage à 17.500,00€ - Hausgeld 341,00€ - WEG 10 Parteien - Glasfaser vor dem Haus

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