Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.399.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 816 m²
Zimmer
16
Grundstücksfläche
ca. 1.506 m²
vermietbare Fläche
ca. 816 m²
Zustand und Bauart
Denkmalschutzobjekt
Unterkellert
Ja
Ausstattung
Boden
Fliesen, Laminat
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Bottrop-Boy vereint den Charme einer historischen Mühle mit einer modernen Stadtvilla. Zusammen bieten beide Gebäude eine Gesamtfläche von großzügigen 816,00 m². Die Stadtvilla beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 381 m² und besticht durch Ihre elegante Architektur und bietet komfortables, modernes Wohnen oder Arbeiten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Das Haus wurde im Jahr 2010/11 aufwendig kernsaniert und modernisiert, wodurch höchste Wohn-/Arbeitsqualität gewährleistet ist. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet. Zahlreiche, moderne und schicke Räume stehen hier zur freien Verfügung und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Ein großzügiger Balkon steht Ihnen hier ebenfalls bereit. Warmwasser wird über die effiziente Heizungsanlage bereitgestellt. Das Dach ist mit einer Wärmedämmung ausgestattet, was zu einer nachhaltigen Isolierung und Energieeinsparung beiträgt. Die Kunststofffenster (Isolierverglasung) sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Die alte Mühle verleiht diesem Anwesen einen einzigartigen historischen Charakter und eine besondere Atmosphäre. Sie verfügt über weitere ca. 434 m² Fläche und begeistert durch originale Mühlenbestandteile, die der Immobilie einen besonderen Flair verleiht. Teile der alten Mühle sind unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet. Die Mühle ist liebevoll restauriert und sehr gut erhalten, wodurch sie zu einem beeindruckenden Mittelpunkt des Anwesens wird. Ob als außergewöhnliches Bürogebäude oder ggf. als Gastronomieobjekt, auch hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt ist aktuell komplett vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 8340,55 €, was eine Jahresnettokaltmiete von 100.086,60 € ergibt. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis September 2028. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 2 Doppelgaragen, diese bieten Platz für vier Fahrzeuge und schützen sie vor Witterungseiflüssen. Zusätzlich gibt es etwa 19 Stellplätze, die ausreichend Platz für Gäste oder auch größere Veranstaltungen bieten. Diese wunderschöne charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentatives Wohnhaus, für gewerbliche Zwecke oder als Kombination aus beidem. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.
Ausstattung
- Aktuelle Rendite 7,15 % - Gesamtfläche 816,00 m² - Grundstücksfläche 1506,00 m² - NFL Villa 381,97 m² - NFL Mühle 434,33 m² - Monatsnettokaltmiete: 8340,55 € - Jahresnettokaltmiete: 100.086,60 € - denkmalgeschütztes Anwesen - Ruhige aber zentrale Lage - Gute Anbindung - Traumhafte Stadthausvilla 2010/2011 kernsaniert - 2 Doppelgaragen ( 11m tief & 8m tief) - Geräteschuppen für Gartengeräte - ca. 19 Stellplätze - Mehrere Badezimmer und WC´s - Wohnhaus voll unterkellert - Alte Mühle 1/3 unterkellert - Warmwasser über Gasheizung - 2 Gasbrennwertthermen von 2010 (pro Objekt) - Balkon - Gute Verkehrsanbindung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Dach mit Wärmedämmung von 2010 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2010
Sonstiges
Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Der Stadtteil Boy befindet sich in der nordrhein-westfälischen Stadt Bottrop im Ruhrgebiet, Deutschland. Boy ist einer der neun Stadtteile in Bottrop und zeichnet sich durch seine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Freizeitmöglichkeiten und Natur aus. Boy ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A2 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Gelsenkirchen, Essen und Dortmund ermöglicht. Zudem gibt es in Boy diverse Buslinien, die den Stadtteil mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzen. Boy ist vor allem ein Wohngebiet und besteht aus verschiedenen Wohnvierteln, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnsiedlungen. Die Wohnbebauung ist in der Regel von viel Grün umgeben, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Stadtteil Boy zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten aus. Der Nordpark Bottrop erstreckt sich im Norden von Boy und bietet ausgedehnte Grünflächen, Spielplätze, einen Badesee und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch der Boyer Wald, ein ausgedehntes Waldgebiet, ist in der Nähe und bietet Spazierwege und Radwege inmitten der Natur. In Boy gibt es verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die die Bildung der örtlichen Bevölkerung sicherstellen. Der Stadtteil bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Neben dem Nordpark gibt es in Boy auch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gastronomische Angebote, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Movie Park Germany, ein großer Freizeitpark, befindet sich ebenfalls in der Nähe von Boy und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Der Stadtteil ist gut mit sozialen Einrichtungen ausgestattet, darunter Kindergärten, Seniorenheime und weitere Einrichtungen, die die Bedürfnisse der Gemeinschaft abdecken.
46240 Bottrop–Boy
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Denkmalschutzobjekt