Objektdaten
Preise
Kaltmiete
830 €
Warmmiete
1.100 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.660 €
Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Flächen
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2,5
Zustand und Bauart
Baujahr
1981
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Baldeneysee entfernt und angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen, bietet diese gepflegte Erdgeschosswohnung eine Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Sie befindet sich in einem 6-Parteienhaus und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Bereits der Eingangsbereich beinhaltet einen praktischen, weiß lackierten Einbauschrank, welcher dezent in den Flur integriert und viel Stauraum für Garderobe und persönliche Dinge bietet. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, die durch ihren gelungenen Schnitt neben einer Einbauküche auch Platz für einen Essbereich bietet. Über einen kleinen weiteren Flur erreichen Sie die übrigen Räume. Gradeaus liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia. Von hier fällt der Blick auf die großzügig angelegte Grünfläche. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz mit Blick ins Grüne. Rechts befindet sich das Schlafzimmer. Der gepflegte Vinylboden unterstreicht den modernen Eindruck. Auch hinsichtlich der Größe lässt der Raum keine Wünsche offen: Ein großes Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz. Direkt gegenüber liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Große, helle Fliesen sorgen für eine moderne Optik. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, ein eigener Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, mit gut nutzbaren Räumen, einer Süd-West-Loggia und dem Baldeneysee praktisch vor der Tür. Machen Sie den Baldeneysee zu Ihrem neuen Nachbarn und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! - Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Absolut ruhige Sackgassenlage - Gepflegtes 6-Parteienhaus - Süd-West Loggia - Markise - Elektrische Rollläden - Einbauschränke - Waschküche - Keller - Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
Sonstiges
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Lage
Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
45259 Essen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1981
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
05.06.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²a)